В России выдан первый ипотечный кредит в рамках программы для молодых ученых
В Нижнем Новгороде получен первый в России заем по ипотечному продукту «Молодые ученые». Заем был выдан в рамках пилотного проекта Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) региональным оператором Агентства - Государственным Предприятием Нижегородской Области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (ГП НО «НИКА»).
Главной особенностью нового продукта является низкий размер ежемесячных платежей в начале срока возврата кредита и последующий рост платежей, учитывающий увеличение будущих доходов молодого специалиста. При этом сумма ипотечного кредита практически в два раза выше по сравнению с расчетной максимальной суммой при стандартном подходе с аннуитетным графиком платежей.
Первым заемщиком, получившим кредит в рамках пилотного проекта Агентства, стал 29-летний младший научный сотрудник Института прикладной физики Российской Академии Наук. Созаемщиком выступила его жена. Супругами приобретена 2-х комнатная квартира в новостройке в одном из центральных районов Нижнего Новгорода. Первоначальный взнос составил 30% от стоимости приобретенного жилья, сумма кредита 2,265 млн рублей, срок индексации - 10 лет при общем сроке кредитования 20 лет. Ставка по займу установлена на уровне 10,5% годовых, ежемесячный платеж в первый год обслуживания - 13,4 тыс. рублей.
«Заемщику была предложено несколько вариантов индексации платежа 5, 10 или 15 лет - это период, в течение которого платеж по займу будет расти согласно разработанному в Агентстве индексу, по истечении этого срока платеж будет зафиксирован на достигнутом уровне, - уточняет Марина Малайчик, исполнительный директор по инновациям АИЖК. - Такой подход позволил подобрать оптимальный вариант платежной нагрузки при необходимой заемщику сумме кредита».
Как сообщают представители ГП НО «НИКА», данная программа заинтересовала большое количество молодых ученых, которые в будущем году рассчитывают воспользоваться ее возможностями для улучшения своих жилищных условий. Руководство РАН, в свою очередь, оперативно оповестило сотрудников о программе и запланировало ряд совместных совещаний с ГП НО «НИКА», на которых сотрудникам РАН будут подробно разъяснены все возможности ипотечного кредитования, в том числе кредитование строительства малоэтажного жилья.
Пилотный продукт АИЖК «Молодые ученые»
Участники: молодые ученые не старше 35 лет (докторов наук - не старше 40 лет). Сотрудники Сибирского, Уральского и Центрального отделения РАН
Цель кредитования: приобретение квартир на вторичном рынке, в новостройках, оплата пая в жилищном кооперативе, а также покупка домов, расположенных на территориях комплексной малоэтажной застройки.
Первоначальный взнос: от 10%. В качестве части первоначального взноса учитываются субсидии федеральной целевой программы «Жилище», региональные субсидии, средства материнского (семейного) капитала.
Ставка (для пилотного проекта): от 10 до 10,5% годовых.
Максимальный срок кредита - 25 лет.
Максимальная сумма кредита зависит от ежемесячного дохода, варианта индексации платежей, возраста заемщика, а также размера процентной ставки и первоначального взноса.
Дополнительные условия: в случае рождения ребенка есть возможность снижения ежемесячного платежа до 50% на период до 1,5 лет.
