Сдача доходных домов намечена на 31 декабря этого года
Министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков поделился с журналистами подробностями проекта "доходных" домов.
Строительство двух трехэтажных домов по 60 квартир каждый в поселке Ложки в 5 км от Академгородка было начато в июле этого года. В настоящее время началось возведение третьего этажа, строятся коммуникации. Функции застройщика проекта общей стоимостью порядка 220 млн рублей выполняет Новосибирское агентство ипотечного кредитования (НОАИК). Планируется, что жильцы получат ключи от новых квартир под новый год - сдача жилья намечена на 31 декабря 2011 года.
Напомним, суть данного пилотного проекта "доходных" домов состоит в следующем: компания, построив жилой дом, под залог этого объекта получает ипотечный кредит на 20 лет, а жилье сдает в найм (продажа квартир в этом доме не предусмотрена). Арендаторы, снимающие жилье по рыночной стоимости, обеспечивают НОАИК доход, который позволяет рассчитываться по ипотечному кредиту. Получив кредит, застройщик возвращает себе оборотные средства, на которые строил, а, следовательно, имеет возможность браться за новый объект. Отработка пилотного проекта по замыслу организаторов, сможет запустить на строительном рынке новый механизм развития, а также способствовать легализации и повышению качества рынка арендного жилья. Прежде всего, рынок коммерческого найма рассчитан на потребителей с доходом от 14 000 до 25 000 рублей. Это, согласно озвученным министром статданных, порядка 30% от работающего населения.
"Новый механизм означает рост заказов в строительном секторе, но при этом надо учитывать и социальную функцию таких проектов, - подчеркнул Алексей Струков. – В коммерческом найме могут использоваться схемы аренды жилья на льготных условиях – прежде всего для специалистов бюджетной сферы, а также предприятий, решающих вопросы мотивации ценных специалистов. Что касается данного пилотного проекта, мы ориентируемся в первую очередь на потребности молодых ученых. Ставка аренды на общих условиях составит 12 тысяч рублей - по себестоимости сдачи в найм. Немаловажно, что это квартира полностью меблированная и оснащенная бытовой техникой. Для сравнения в целом по рынку цена аренды – 16 тысяч рублей".
