21 марта 2012 года Новосибирским УФАС России рассмотрено дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении некоммерческой организации - Новосибирской Ассоциации Риэлтеров (НАР), членами которой являются более 50 хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность на рынке риэлтерских услуг на территории г. Новосибирска и Новосибирской области. Ассоциация признана нарушившей часть 5 статьи 11 ФЗ «О защите конкуренции» путем осуществления координации экономической деятельности хозяйствующих субъектов (агентств недвижимости), входящих в Ассоциацию, которая приводит к установлению цен (стоимости риэлтерских услуг, в том числе минимальной величины агентского вознаграждения), что запрещено антимонопольным законодательством.
13 декабря 2011 года Правлением Ассоциации было утверждено Соглашение о сотрудничестве агентств недвижимости, осуществляющих деятельность на территории г. Новосибирска и Новосибирской области, условия которого рекомендуют АН при первоначальном контакте с клиентом называть одинаковую стоимость риэлтерских услуг и минимальный размер агентского вознаграждения. В частности условия Соглашения предусматривают, что при первичном контакте с клиентом (телефонный звонок, переговоры) озвучиваются следующие размеры агентского вознаграждения: - покупателю – от 4 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей при покупке квартиры и не менее 35 000 рублей при покупке комнаты; - продавцу – от 3 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей за продажу квартиры и не менее 35 000 рублей за продажу комнаты.
Агентствам недвижимости, осуществляющим риэлтерскую деятельность на территории Советского района города Новосибирска и на территории города Бердска, рекомендуется озвучивать при первичном контакте с клиентом (телефонный звонок, переговоры) следующий размер агентского вознаграждения: - покупателю – от 3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 рублей при покупке квартиры и не менее 20 000 рублей при покупке комнаты; - продавцу – от 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 рублей за продажу квартиры и не менее 20 000 рублей за продажу комнаты».
Комиссией Новосибирского УФАС России установлено, что отдельными агентствами недвижимости, входящими в НАР, соблюдаются вышеуказанные условия данного Соглашения о сотрудничестве, что свидетельствует об осуществлении Новосибирской Ассоциацией Риэлтеров координации экономической деятельности хозяйствующих субъектов, входящих в Ассоциацию, которая приводит к установлению цен (стоимости риэлтерских услуг, в том числе минимальной величины агентского вознаграждения).
Как отметил председатель Комиссии – А.А. Ельчанинов антимонопольное законодательство запрещает некоммерческим организациям осуществлять координацию экономической деятельности хозяйствующих субъектов, если такая координация приводит к установлению цен. За указанное нарушение ФЗ «О защите конкуренции» предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа. В ближайшее время материалы дела будут переданы должностному лицу Новосибирского УФАС России для принятия решения о возбуждении административного производства в отношении Новосибирской Ассоциации Риэлтеров.
