| Тема: Город, Недвижимость |
| Цена предложения на рынке недвижимости Новосибирска превышает цену продажи на 4,06% |
|
Специалисты АН "Жилфонд" посчитали - какова цена предложения на вторичном рынке Новосибирска по итогам марта, а также за сколько в среднем продаются квартиры. Разница оказалась более чем значительной.
По итогам марта цены на жилую недвижимость на вторичном рынке Новосибирска по сравнению с предыдущим месяцем снова подросли. По данным АН "Жилфонд", средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья в Новосибирске выросла в марте на 0,8% до уровня 55,67 тыс. руб. за один квадратный метр общей площади.
Март 2012 года для Новосибирска, по данным АН "Жилфонд", завершился со следующим уровнем цен (по данным о проданных квартирах):
1-комнатные квартиры – 57,85 тыс. руб. (в феврале 57,78);
2-комнатные квартиры – 54,42 тыс. руб. (в феврале 54,29);
3-комнатные квартиры – 54,73 тыс. руб. (в феврале 54,46).
С марта 2012 года на сайте АН "Жилфонд" действует ценовая карта (доступна по адресу http://www.jilfond.ru/pricemap/). С помощью данного сервиса можно выбрать квартиру по одному из самых важных критериев: стоимости квадратного метра. На карте в реальном времени отображаются имеющиеся в продаже варианты жилой недвижимости в Новосибирске. По данным на конец марта, средняя цена предложения на вторичном рынке Новосибирска составила 58,02 тысячи рублей за квадратный метр. Таким образом, разница между ценой предложения и ценой реальной продажи (55,67 тыс. за кв. метр) квартир составляет более четырех процентов.
Ситуацию комментирует директор агентства недвижимости "Жилфонд" Александр Чернокульский:
- Такая, на первый взгляд, огромная разница вполне закономерна. Рынок продажи жилой недвижимости в последние годы вполне стабилен: новосибирцы наиболее активно скупают недорогое малокомнатное жилье, покупка же более дорогих квартир происходит реже. Однако, таких предложений вполне достаточно для того, чтобы серьезно поднять среднюю цену квадратного метра. На разницу в средних ценах значительное влияние оказывает также то, что, как правило, начальная цена квартиры и ее финальная стоимость при сделке тоже различаются, порой разница составляет до 10 процентов. Кроме всего этого, в Новосибирске по-прежнему очень велик разброс по ценам на жилье, квартиры есть самые разнообразные - от 30 тысяч за квадратный метр площади до 120 тысяч. Самый высокий уровень цен сегодня - в микрорайонах "Депутатский", "Фрунзенский", "Верхняя зона", "Тихий центр", "Вокзальная магистраль" и "проспект Димитрова". Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь - 78 тысяч рублей за квадратный метр, а трехкомнатная будет стоить 82 тысяч рублей за квадрат. 35-40 тысяч рублей в среднем стоит квадратный метр квартиры в Пашино, Шлюзе и на ОбьГЭСе.
В целом ценообразования на рынке вторичного жилья в Новосибирске сохраняет понятные и стабильные критерии, - поясняет Александр Чернокульский. - На стоимость влияет материал, из которого строился дом, планировка и площадь, близость дома к метро, налаженность транспортного сообщения, развитая инфраструктура района. |
|
|
|
|
|
