Районные администрации оставили 80 новостроек без управляющих компаний
Главы восьми районных администраций Новосибирска (Кировского, Октябрьского, Дзержинского, Калининского, Ленинского, Советского, Первомайского, Заельцовского районов) получили представления прокуратуры. Проверкой выявлено, что в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, районные администрации не проводили конкурсов по выбору управляющих компаний для новостроек.
Поправки в Жилищный кодекс, обязывающие органы власти выставлять новостройки на конкурс в течение 10 дней после сдачи, появились в жилищном законодательстве еще в июне 2011.
- Эта норма была введена из-за того, что часто застройщики создавали в сдаваемых домах свои "липовые" ТСЖ или незаконно назначали подконтрольные управляющие компании, - комментирует руководитель Клуба Управдом Артем Демченко. - В результате реальные владельцы квартир фактически не имели возможности повлиять на управление домом.
С июля прошлого года в Новосибирске было сдано 84 многоквартирных дома, однако конкурсы были проведены лишь для четырех, - выявила прокурорская проверка. Больше всего бездействовала администрация Октябрьского района, где до сих пор не выбрана управляющая организация для 34 домов.
По действующему законодательству до момента начала работы управляющей компании, выбранной по результатам открытого конкурса, обслуживание дома производит сам застройщик или УК, с которой он заключил договор.
- "Липовые" ТСЖ или УК, как правило, создаются застройщиками для того, чтобы уйти от исполнения гарантийных обязательств и устранения недоделок, - говорит руководитель межрегиональной общественной организации Объединение потребителей "Прометей" Константин Малышев. - Законом установлен гарантийный срок на новое жилье 5 лет, на инженерные системы дома - 3 года. Но собственники жилья мало осведомлены о своих правах и сами редко предъявляют претензии. Или же просто не догадываются о них благодаря действиям подконтрольных застройщику управляющих организаций. В итоге, когда гарантийный срок истекает - решать все проблемы приходится за свои деньги. Из-за сложившейся системы качество жилья сегодня в нашем городе очень низкое.
По данным прокуратуры Новосибирской области районные администрации забыли провести открытые конкурсы для выбора управляющей организации:
в Дзержинском районе - для 6 домов; в Заельцовском районе - для 13 домов; в Калининском районе - для 9 домов; в Кировском районе - для 3 домов; в Ленинском районе - для 7 домов; в Октябрьском районе - для 34 домов; в Первомайском районе - для 5 домов; в Советском районе - для 4 домов.
