В Новосибирской области завершены работы по массовой оценке объектов недвижимости
Результаты массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области были рассмотрены на совещании, состоявшемся в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
По словам начальника отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Новосибирской области Ирины Сухановой, работы проводились с ноября прошлого года, кадастровой оценке подлежали 953 334 объекта недвижимости, 56% (537 163) из которых являются объектами многоквартирной жилой застройки, 36% - объектами индивидуальной жилой застройки, и 8 % пришлось на объекты нежилого фонда.
Самое большое количество объектов оценки находятся в административном центре региона, среди областных районов лидирует Новосибирский сельский, насчитывающий более 40 000 объектов оценки, менее 5000 объектов оценивались в Здвинском, Баганском, Северном, Убинском, Венгеровском, Усть-Тарском, Кыштовском районах.
При проведении оценки кадастровой стоимости объектов специалисты использовали информацию о ценах сделок на рынке недвижимости и предложений по купле - продажи объектов. Самая высокая стоимость квадратного метра в объектах многоквартирной жилой застройки г. Новосибирска выявлена в Центральном, Железнодорожном районах города, а также в Академгородке. Наиболее низкие цены – в Советском (без Академгородка) и Первомайском районах. Кадастровая стоимость объектов несколько ниже рыночной и разниться в зависимости от местоположения объекта в том или ином районе: от 61 тысячи рублей до 36 тысяч рублей за квадратный метр.
При проведении оценки объектов индивидуальной жилой застройки учитывалось, что в рыночную стоимость объекта входит стоимость земельного участка, соответственно стоимость самого жилого дома ниже. Также на кадастровую стоимость данных объектов повлияло и то, что дорогостоящих и больших по площади объектов индивидуальной жилой застройки только 13 % от общего числа домов, поэтому стоимость квадратного метра этих объектов сравнительно невелика и составляет 25000 рублей за квадратный метр в городах с населением более 50 тысяч человек. В городах с населением до 15 тысяч человек стоимость квадратного метра не превышает 15 000 рублей.
В ближайшее время результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости будут представлены Росреестром в Правительство Новосибирской области, которое, в свою очередь в соответствии с действующим законодательством, должно их утвердить в десятидневный срок. Далее новые сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
