Стоимость жилья в новостройках в Новосибирске достигла докризисного уровня
Как показали исследования компании «Желдорипотека», рынок недвижимости в Новосибирске активизировался, заметен постепенный рост цен. На данный момент стоимость квадратного метра первичного жилья во многих районах достигла докризисного периода.
Осенью уровень цен вырос на 5,7%. Средняя стоимость квадратного метра по городу в целом составила 46,3 тыс. руб. Самое дорогое жилье на первичном рынке располагается в Центральном районе – 58,6 тыс. руб./кв.м. Железнодорожный район, где стоимость квадратного метра составляет 54 тыс. руб., характеризуется смещением предложения в сторону высокого ценового сегмента. Эта тенденция связана с тем, что границы района входят в центральную часть города, при этом первичное предложение представлено всего тремя жилыми комплексами. Ценовой минимум зафиксирован в районах, наиболее отдаленных от центра, – Советском и Кировском.
«Спрос на новостройки растет большими темпами, что приводит к разрыву между ценами на первичном и вторичном рынках. Такая ситуация может не лучшим образом отобразиться на потребителях, которые планировали, но не успели приобрести жилье до повышения цен», – прокомментировал Игорь Павлычев, директор филиала ЗАО «Желдорипотека» в Новосибирске.
В частности, в жилом комплексе «На Ивачева», расположенном в Железнодорожном районе Новосибирска, цены за кв. м с декабря 2011 года выросли в среднем на 6,4%. В состав проекта на сегодняшний момент входит два дома – на ул. Ф. Ивачева, 4 и на ул. Дм. Шамшурина, 1. В первом случае повышение стоимости связано с ростом рынка в целом, а также оформлением квартир в собственность компании «Желдорипотека», то есть, переходом жилого дома в категорию «вторичной» недвижимости. В доме на ул. Дм. Шамшурина, 1 рост цен обоснован завершающей стадией строительства, а также увеличением спроса на квартиры.
Инвестиционно-строительная компания ЗАО «Желдорипотека», дочерняя структура ОАО «Российские железные дороги», была создана в 2001 году для решения жилищных проблем работников федерального железнодорожного транспорта. Сейчас компания ― это динамично развивающаяся современная бизнес-структура, осуществляющая деятельность по трем направлениям: реализация социальной программы ипотечного жилищного кредитования ОАО «РЖД»; реализация собственной инвестиционной программы на рынке недвижимости и строительства РФ; работа с непрофильными активами ОАО «РЖД». Филиалы и подразделения компании находятся в 15 крупнейших городах Российской Федерации.
