ТЦ «Ройял Парк» и «Голден Парк» сменили владельцев
Знаковые новосибирские торговые центры «Ройял Парк» и «Голден Парк» сменили владельцев, а депутаты Заксобрания Вениамин Пак и Ашот Рафаэлян теперь – предприниматели в свободном плавании.
В последние несколько лет спор вокруг «Парков» был одним из самых значимых корпоративных конфликтов в Новосибирске, заметных и на федеральном уровне. Торгово-развлекательные центры строились, в том числе, на займы Народного банка Казахстана (Халык банк). Кредитные линии были открыты в валюте, в общей сумме на 103 млн. долларов. После финансового кризиса 2008 года кредиты значительно «потяжелели» в обслуживании. Девелоперы вернули банку 43 млн.; вместе с процентами сумма невыплаченного долга выросла до 118 млн. По версии Пака и Рафаэляна, банк отказывался договариваться о снижении ставки и реструктуризации кредитов. Казахские банкиры упрекали новосибирских партнёров в одностороннем отказе обслуживать долги.
С 2012 года владельцы ТРЦ и Халык банк вошли в судебный клинч. Влияние Вениамина Пака считается весьма значительным не только в Новосибирской области. Народный банк Казахстана называют «банком семьи Назарбаева». Так что на ринге сошлись бойцы-тяжеловесы.
Банк подал иски к компаниям Пака и Рафаэляна «Автоярус-инвест» и «Оргстрой» на 125 млн. долларов (долг с учётом штрафов). Поначалу суды отказали в исках на основании отсутствия у Халык банка российской банковской лицензии, по сути, признав кредитные договоры ничтожными. Эти решения вызвали огромный резонанс в российском деловом и юридическом сообществе. Пошла дискуссия, нельзя ли использовать эти прецеденты, чтобы должники в любых случаях могли отказываться возвращать деньги зарубежным банкам?
Но по прошествии разбирательств в разных инстанциях право Халык банка на взыскание долгов и штрафов в полном объёме было подтверждено соответствующими вердиктами. В начале 2014 года в «Автоярус-инвесте» и «Оргстрое» начались процедуры банкротства. Таким образом, компании получили защиту от казахского кредитора. Но ситуацию невозможно было заморозить надолго. Непублично шёл интенсивный переговорный процесс, в котором, по сведениям ЦДЖ, принимали участие представители разных банков и государственных служб России и Казахстана. Последний год стороны по взаимной договорённости соблюдали режим «радиомолчания»: скандальная тема конфликта почти полностью ушла из поля зрения СМИ.
Режим согласованной информационной политики соблюдается и теперь: стороны оперируют одним и тем же скупым пресс-релизом, из которого следует, что 8 октября 2014 года Арбитражным судом Новосибирской области были утверждены мировые соглашения в рамках дел о банкротстве «Автоярус-Инвеста» и «Оргстроя». Также в релизе напоминают, что банкротства стали следствием споров между Халык банком и заёмщиками, построившими на кредитные средства «Ройял Парк» и «Голден Парк». А резюме таково: «В соответствии с заключенными мировыми соглашениями все обязательства заемщиков (ЗАО «Автоярус-Инвест», ЗАО «ОРГСТРОЙ) перед кредиторами будут погашены, в том числе путём предоставления указанного в мировых соглашениях отступного, в состав которого входят ТРЦ «Ройял Парк» и ТРЦ «Голден Парк».
По материалам суда, новыми владельцами ТРЦ являются московские компании «Ройял Эстейт» и «Голден Эстейт». Ашот Рафаэлян подтвердил автору ЦДЖ, что ни он, ни Вениамин Пак к построенным ими торгово-развлекательным центрам отношения больше не имеют. По сведениям «Ведомостей», новые владельцы центров — инвесторы, связанные с Халык банком. Как бы то ни было, стороны соглашения не желают давать комментарии, выходящие за рамки согласованного пресс-релиза. Это говорит, что соглашение далось большим трудом, и любое неосторожное слово крайне излишне. Как мы уже сказали выше, спор вели бойцы-тяжеловесы, и обе стороны были максимально заинтересованы выйти из конфликта с достоинством. Внешне это удалось. Подлинные условия сделки, в любом случае, остаются коммерческой тайной.
