Из регионалов в москвичи. Надежный способ переехать в столицу
Столица России из года в год привлекает все больше жителей из разных регионов, но одним из главных препятствий по-прежнему являются высокие цены на недвижимость. В наиболее выигрышной позиции оказываются те, кто может продать квартиру в своем городе и на вырученные средства приобрести жилье в Москве. Аналитики ЦИАН – лидера онлайн недвижимости – изучили, какой недвижимостью нужно владеть в регионах, чтобы денег от ее продажи хватило на покупку квартиры в столице.
Цены на жилье в Москве существенно опережают остальные российские города-миллионеры. Поэтому равноценный обмен квартиры в регионах на столичную недвижимость произвести в принципе невозможно: придется пожертвовать площадью, количеством комнат и локацией. Аналитики ЦИАН обозначили 4 различные суммы, за которые можно приобрести квартиры на первичном и вторичном рынках Москвы, и сравнили эти показатели с региональными ценами.
За точки отсчета были взяты следующие суммы:
- 1,83 млн рублей – стоимость самой дешевой квартиры в Москве согласно данным сервиса ЦИАН.Новостройки. Это лот площадью 34 кв. м, он предлагается на территории «новой» Москвы в ЖК «Борисоглебское».
- 2,53 млн рублей – стоимость самой дешевой квартиры в новостройках внутри МКАД. За эту сумму можно приобрести студию площадью 24,5 кв. м в ЖК «Царицыно-2».
- 4 млн рублей – сумма, за которую можно приобрести на вторичном рынке малогабаритную квартиру рядом с метро. Например, «однушку» площадью 24 кв. м на «Речном вокзале».
- 6 млн рублей – с этим бюджетом можно выбирать квартиру из примерно тысячи вариантов, размещенных на портале CIAN.ru. При этом 20% квартир, которые можно приобрести за эту сумму – это «двушки».
«При этом нужно понимать, что в случае с покупкой квартиры в новостройке, быстро переехать в столицу не получится. Сначала нужно будет ждать год-полтора до окончания строительства, а затем 3-6 месяцев делать ремонт, если квартира сдается без отделки. Однако это хорошая возможность приобрести квартиру в новом доме, построенном по современным технологиям, по цене на 20-30% ниже аналогичной по площади на вторичном рынке. Для покупки такой квартиры в большинстве городов-миллионеров будет достаточно продать типовую "однушку". Если же говорить о вторичном рынке Москвы, стоимость обычной однокомнатной квартиры в одном из спальных районов сопоставима с ценой трех- или четырехкомнатной квартиры в регионах», - комментирует Михаил Васильев, исполнительный директор ЦИАН.
Санкт-Петербург
Северная столица максимально приближена к Москве по стоимости жилья, однако все равно значительно отстает. Чтобы переехать в столицу в самую доступную по цене новостройку, в городе на Неве нужно владеть хотя бы комнатой. Например, комната площадью 17 кв. м на Лиговском проспекте сегодня стоит 1,87 млн рублей. Для покупки квартиры в ЖК «Царицыно-2» можно продать небольшую студию в центре. Лот площадью 26 кв. м у метро «Площадь Восстания» обойдется в 2,7 млн рублей.
А вот чтобы купить малогабаритную квартиру в Москве, в Санкт-Петербурге придется избавиться от полноценной однушки. Как раз за 4 млн рублей предлагается квартира 43 кв. м в шаговой доступности от метро «Рыбацкое». А среднестатистическая «однушка» в столице обойдется ровно в ту же сумму, которую можно выручить от продажи трехкомнатной квартиры у одной из конечных станций петербургского метро. Или, как вариант, от однокомнатной квартиры в историческом центре.
Новосибирск
В третьем по численности населения городе России стоимость жилья оказалась на порядок ниже, чем в Москве. Чтобы выручить сумму, достаточную для приобретения самой доступной по цене квартиры в столице, в Новосибирске нужно продать двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м у метро «Гагаринская» (1,9 млн руб.). А собрать сумму, необходимую для покупки квартиры в новостройке внутри МКАД, нужно иметь в собственности «однушку» в самом центре. Ее можно продать за 2,65 млн рублей.
Приобретение малогабаритной квартиры в Москве сможет себе позволить собственник «трешки» площадью 61 кв. м, расположенной в центральной части Новосибирска. А бюджет 6 млн рублей – это стоимость трехкомнатной квартиры 73 кв. м в доме на пересечении двух центральных улиц – Красного проспекта и Гоголя.
Екатеринбург
Столица Урала продемонстрировала более высокий уровень цен, чем остальные города-миллионеры России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). Претендовать на получение заветной московской прописки смог бы владелец небольшой однокомнатной квартиры площадью 29 кв. м на проспекте Ленина. Стоимость данного лота сопоставима с минимальной ценой квартиры в ЖК «Борисоглебское». А чтобы переехать в ЖК «Царицыно-2», необходимо продать уже двухкомнатную квартиру площадь 45 кв. м в пятиэтажке.
4 млн рублей – это стоимость «однушки» площадью 42 кв. м с хорошим ремонтом в новом жилом комплексе. При переезде в Москву владельцу этой квартиры не стоит рассчитывать на аналогичное состояние ремонта. Как и тем, кто захочет приобрести жилье в столице за 6 млн рублей. В Екатеринбурге за эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру 75 кв. м в современном дизайне.
Нижний Новгород
Из Нижнего Новгорода перебраться в Москву оказывается несколько сложнее, чем из многих других городов-миллионеров России. Чтобы купить самую дешевую квартиру в новостройке «новой» Москвы, в Нижнем придется избавиться от двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м. А приобретение квартиры внутри МКАД обойдется в сумму, эквивалентную стоимости двухкомнатной квартиры площадью 47 кв. м, но расположенной в самом центре Нижнего Новгорода.
За 4 млн на локальном рынке предлагается четырехкомнатная квартира площадью 67 кв. м в доме дореволюционной постройки. Переезд из четырех комнат в малогабаритную квартиру в Москве наверняка будет крайне тяжелым психологически. Впрочем, как и обмен трехкомнатной квартиры площадью 78 кв. м в центре города на «однушку» в Москве.
Казань
Ну и наконец, пятерку городов с самой большой численностью населения после Москвы замыкает столица Республики Татарстан. Имея в собственности компактную «двушку» площадью 45 кв. м на окраине Казани вполне можно задуматься о переезде в Москву. Стоимость такой квартиры по данным портала CIAN.ru составляет 1,9 млн рублей. А если владеть однокомнатной квартирой площадью 33 кв. м с видом на Казанский Кремль, то ее вполне можно обменять на квартиру с видом на музей-заповедник Царицыно (2,65 млн руб.).
По цене малогабаритной однушки в Москве на локальном рынке предлагается трехкомнатная квартира площадью 68 кв. м. А вот для покупки одно- или двухкомнатной квартиры за 6 млн рублей в столице России, в Казани придется продать четырехкомнатную квартиру площадью 91 кв. м рядом с метро «Суконная слобода».
