Аналитическая служба портала N1.RU (совместно с НГС.Недвижимость) выяснила, что сегодня выгодней: купить квартиру в новом доме с ремонтом или под отделку.
По данным портала N1.RU, в сентябре 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска составляла 50 000 рублей. При этом средняя стоимость самого простого ремонта в Новосибирске – 7000 рублей за квадратный метр. Таким образом, обыкновенный косметический ремонт в новостройке обходится примерно 15% от стоимости квартиры.
Специалист аналитический службы проанализировали более 20 000 предложений о продаже квартир в сданных новостройках Новосибирска, чтобы сравнить как при продаже наличие ремонта влияет на стоимость объекта. По данным октября 2015 года наличие ремонта увеличивает стоимость квартиры в новом доме в среднем на 6%. В начале года этот показатель по городу в среднем составлял 9%.
Заметнее всего ремонт увеличивает стоимость новостроек в Железнодорожном районе: здесь квадратный метр дорожает в среднем на 15%. На втором месте оказался Кировский район с удорожанием квадратного метра на 14% при наличии ремонта. На третьем месте – Октябрьский и Центральный районы с показателем в 7%.
Самую заметную выгоду сегодня можно получить при покупке новой квартиры с ремонтом в Ленинском и Дзержинском районах: за наличие косметической отделки здесь просят в среднем на 3% больше. В этих же районах наименее выгодно вкладываться в ремонт в новостройке, приобретаемой для дальнейшей перепродажи.
Для анализа были выбраны 1 и 2-комнатные квартиры раздела «Новостройки» по данным на 20 октября 2015 года. Параметр «с ремонтом» в объявлении предполагает наличие отделки и сантехники «под ключ», без мебели и бытовой техники.
«Железнодорожный район является одним из самых дорогих, квартиры здесь чаще всего покупают для себя и ремонт делают для себя, из качественных материалов. И при продаже закономерно закладывают его стоимость в цену объекта, – комментирует цифры руководитель проекта «НГС.Недвижимость» Ольга Киль. – В Кировском районе, наоборот, продаются недорогие новостройки, квартиры в них многие приобретали на этапе строительства для дальнейшей перепродажи, вкладывались в ремонт, и теперь, вероятно, хотят получить максимальный доход».
