| Тема: Город, Недвижимость |
| Рынок недвижимости Новосибирской области: зима-2016 с неожиданным итогом |
|
Российский рынок новостроя в первые два месяца 2016 года полностью оправдал прогнозы аналитиков, сделанные в прошлом году. Если еще полгода назад снижались лишь темпы строительства, то сейчас резкий спад пошел и по объемам вводимого жилья – за январь-февраль 2016 года в стране было сдано на 17,2% меньше. Отдельно за февраль показатель, по сравнению с этим же месяцем 2015 года, продемонстрировал сокращение введенных площадей сразу на 23,1%.
Новосибирская область в этом году также не осталась в стороне от негативных веяний, хотя в 2015-м, когда в других регионах шло снижение темпов, местные строители держались. По итогам за январь-февраль 2016-го застройщики сократили объем построенного жилья более чем в два раза – 217 836 квадратных метров против 477 057. Наиболее заметный спад зафиксирован в Новосибирске – на 56,14%, или 337 244 квадратных метра против 147 928, и в Бердске – почти в 2,8 раза, в результате чего к марту было введено лишь 6 579 квадратных метров. В 3,3 раза снизились показатели и в Новосибирском районе, где сдали только 26 734 «квадрата».
А вот в Искитиме и в рабочем поселке Кольцово по сравнению с прошлым годом, наоборот, наблюдался прирост. Если в первом он был незначителен – 1 174 квадратных метра против 1 172, то в Кольцово скачок был сразу в 4,4 раза – 8 611 квадратных метров против 1 944. Подобная тенденция наблюдалась и в 14 районах субъекта Федерации, в частности, в Баганском рост был почти в 2,7 раза, а в Куйбышевском в два раза.
Ставка на рекорд
Накануне Национальное объединение застройщиков жилья подвело итоги ранжирования строительных организаций Новосибирской области. В ТОП-30 попали те компании, объёмы строительства которых обеспечивают 70% от общерыночных результатов.
Если судить по проектным декларациям, то с учетом ввода жилья компаниями из рейтинга к концу 2016 года будет сдано 2,72 миллиона квадратных метров, из которых 0,5 миллиона – это результат строительной деятельности населения. Таким образом, есть шанс, что постепенно строители вернут «потери» января-февраля и не только восстановятся до показателей 2015 года, но и обойдут их. Для справки: за прошлый год было сдано 2,58 миллиона квадратных метров.
Что касается цен на квартиры в новостройках, то в Новосибирске за последние два зимних месяца они снизились почти на 0,8%. К марту квадратный метр в данном сегменте оценивали в 59-60 тысяч рублей. Вторичное жилье в феврале «скопировало» ценовое поведение с первичного рынка. По разным подсчётам, «вторичка» только за февраль подешевела на 0,7% и оценивается в 62-63 тысячи рублей.
Каких-либо резких колебаний, что в сторону роста, что в сторону снижения, эксперты в первом полугодии 2016 года не прогнозируют. По-прежнему большие ставки делаются на программу субсидирования ипотеки, которая позволяет купить квартиру в новостройке под 12%.
Источник: http://www.nar.ru |
|
|
|
|
|
