| Тема: Город, Бизнес, Недвижимость |
| В бизнес-центрах класса А Новосибирска меньше 5% свободных площадей |
|
Эксперты делового центра «Новая высота» подсчитали количество свободных площадей в бизнес-центрах Новосибирска разных категорий и выяснили, какие классы офисных зданий сейчас наиболее востребованы.
На данный момент в Новосибирске представлены офисные здания категорий А, В и С. Бизнес-центры класса А – это престижные центры, которые располагаются, как правило, в центральной части города, отличаются высоким уровнем сервиса и отвечают международным стандартам. В них сдаются площади от 100 кв.м. Но и цена на такие офисы очень высока. Сейчас в Новосибирске категория А составляет 13% от общего количества бизнес-центров. К этому классу, например, относятся БЦ «Кронос», «Гринвич», DoubleTree by Hilton и другие.
Класс В – подходящий вариант для тех, кто хочет работать в комфортных условиях, но не хочет переплачивать за статус, соотношение цены и качества в таких офисах оптимально. Такие бизнес-центры по многим характеристикам близки к классу А, но обычно не настолько престижны и предлагают меньший спектр услуг. Это наиболее распространённый сегмент офисных зданий, в городе их 62%. К нему относятся такие бизнес-центры как «Новоград», «Речной вокзал», «Александровский сад», «Ланта Центр» и другие.
Отдельно выделяют промежуточный класс В+ – усовершенствованные бизнес-центры, которые по некоторым критериям не соответствуют премиум-классу. Сейчас их количество – 17%. К этому классу относится, например, деловой центр «Новая высота». Он соответствует всем критериям этой категории: расположен в месте с удобной транспортной развязкой, рядом есть станция метро «Берёзовая роща». «Новая высота» располагает самой большой парковкой в городе, включающей открытый паркинг на 1650 машино-мест и крытую парковку на 172 машино-места. Кроме того, ДЦ расположен рядом с ТРЦ «Сибирский молл», что позволяет арендаторам пользоваться всеми предложениями торгового центра: кафе и ресторанами, магазинами, кинотеатром и боулингом.
Бизнес-центры класса С – это, в основном, переделанные в офисные центры советские проектные институты. Благодаря низкой стоимости аренды такие деловые центры востребованы среди небольших компаний, у которых нет необходимости подчёркивать свой статус офисом в престижном БЦ. Кроме того, в таких центрах возможна аренда маленьких площадей от 10 кв.м. В Новосибирске их не очень много – всего 7%.
Сейчас офисы в бизнес-центрах класса С наименее востребованы – количество свободных площадей в них составляет 33,7%. Вероятно, это происходит из-за неудобного расположения и недостаточного качества услуг. Бизнес-центры премиум-класса, напротив, популярны – в них свободно всего 4,7% площадей. Но обратная сторона востребованности – недостаточный выбор офисных помещений с разной площадью и планировкой для новых арендаторов. Деловые центры класса В и В+ благодаря качеству всегда востребованы, но при этом в них всегда есть свободные офисы. Сейчас в БЦ класса В свободно 9,8% площадей, а в категории В+ – 8,7%. Кроме того, в этом сегменте больше возможностей выбора оптимального варианта по соотношению цены и качества. Так, в «Новой высоте» свободны 15,7% помещений – это разные по площади, планировке и этажности офисы, что позволяет потенциальным арендаторам выбрать наилучший вариант, учитывая все потребности своего бизнеса.
Можно предположить, что в условиях экономического кризиса компании будут стремиться сменить офис на вариант с меньшей арендной платой, пожертвовав некоторыми услугами. Однако 72% арендаторов офисов в «Новой высоте» заявили, что довольны выбором бизнес-центра и не собираются менять его на другой. Они отметили, что если бы выбирали офис сейчас, выбрали бы «Новую высоту» или деловой центр аналогичного уровня. Таким образом, бизнес-центры класса В и В+ остаются востребованы независимо от экономической обстановки. |
|
|
|
|
|
