Чтобы гарантировать дольщикам завершение строительства жилых объектов, для застройщиков должен быть определен лимит продажи квадратных метров. С таким предложением депутат областного Совета, руководитель партийной антикризисной группы Валентин Сичкарев выступил на конференции по защите прав вкладчиков и дольщиков Сибирского федерального округа.
Состоявшаяся в Омске конференция была организована партией «Единая Россия». Помимо региональных координаторов партийных групп по защите прав вкладчиков и дольщиков из всех регионов Сибирского федерального округа, в конференции приняли участие ряд депутатов Госдумы, в том числе руководитель профильной рабочей группы «Единой России» Александр Хинштейн и депутат из Новосибирска и заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Лиана Пепеляева. Если ситуация с вкладчиками банков была признана достаточно стабильной, то состояние дел в строительном комплексе вызывает серьезное беспокойство. Не только значительным количеством проблемных домов, но и возможностью их увеличения в дальнейшем. По мнению руководителя региональной антикризисной рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков, депутата областного Совета Валентина Сичкарева, необходим экономический механизм, который бы предотвратил усугубление проблем на строительном рынке.
- На сегодня самую тяжелую и, к сожалению, достаточно частую ситуацию на проблемных объектах можно охарактеризовать тремя параметрами. Объект не достроен, деньги со всех дольщиков собраны полностью, а дополнительные средства брать неоткуда - нет ни одной непроданной квартиры. Даже если дольщики переоформят земельный участок для продолжения строительства на ЖСК, у них нет инвестиционных возможностей. Они не могут за счет продажи оставшихся непроданными квартир привлечь дополнительные средства и достроить объект. Подобные ситуации могут повторяться и в будущем. Необходим экономический механизм, который должен ограничивать продажи, - считает Валентин Сичкарев. - На конференции мы предложили в законодательном плане рассмотреть возможность определения лимита на продажи квартир. Чтобы застройщик до момента сдачи объекта в эксплуатацию мог продать не более 80% квартир. А 20% - только после сдачи объекта в эксплуатацию. По существующей в отрасли норме прибыли, которая превышает 50% вложенных средств, даже продажа 70 % квартир позволяет застройщику завершить объект и сдать его в эксплуатацию -- только за счет средств, собранных с дольщиков. Мы предложили лимит в 80%. С гарантией, поскольку существует так называемое социальное жилье, где норма прибыли меньше. Это некий страховочный механизм для граждан. На случай, если застройщик окажется недобросовестным. В такой ситуации люди, объединившись и переоформив на себя земельный участок, получили бы возможность, распродав оставшиеся 20% квартир, достроить объект и сдать его в эксплуатацию.
По словам Валерия Сичкарева, предложение новосибирцев было воспринято со вниманием и, возможно, найдет продолжение на более высоком уровне. Пока же работа антикризисной группы будет продолжаться в рамках действующих федеральных законов и постановлений властей региона.
