| Тема: Город, Бизнес, Недвижимость |
| В МВЦ ITE-Сибирская ярмарка состоится III ежегодная конференция Эффективные строительные системы доступного жилья: от фундамента – до крыши |
|
Широкое разнообразие материалов и технологий, используемых на сегодняшний день в строительстве, вызывает дискуссии: какие из них являются наиболее оптимальными. Безусловно, свои достоинства и недостатки есть у любой технологии. Однако, необходимость соблюдения "Принципа 3-Э": экологичность, эстетичность, экономичность" при проектировании, выборе стройматериалов и строительстве жилья малой этажности признают большинство экспертов. Именно этот "коктейль" обеспечивает эффективность строительных систем малоэтажного жилья. Наталья Рубинова, руководитель БФК-Персона: "Все три принципа важны, как для частного застройщика, так и для строительной компании. Для частного застройщика на первое место нужно поставить еще и энергоэффективность. Но, к сожалению, при строительстве застройщики об этом пока не думают. Эстетичность берут во внимание пока строители комплексной застройки (можно привести в пример п. Кедровый ИСК "Русь")".
Роман Бочков, технический специалист компании ROCKWOOL СНГ: "Соблюдение "Принципа 3-Э" при проектировании и строительстве жилья малой этажности в любом регионе является крайне желательным. Более того, современные технологии позволяют легко следовать этому правилу. В качестве примера можно привести энергоэффективный дом GREEN BALANCE. Он сочетает в себе низкое энергопотребление, комфортный микроклимат, оригинальный дизайн и экологичность применяемых материалов. Потребление энергии на отопление дома GREEN BALANCE составляет 63 кВт∙ч на м² в год, что на 60% меньше нормативного. Дом относится к классу энергоэффективности "А". Инвестиции в энергоэффективные решения привели к увеличению стоимости возведения здания на 14.5 %, которые окупятся за 9 лет. Годовая экономия за счет уменьшения энергозатрат на отопление составляет 32 850 руб. в год. Срок службы здания оценивается в 75 лет".
Александр Ипатов, начальник отдела развития ГК "Обь-Регион": "Я считаю, что все три принципа актуальны для Сибири. Экологичность - жизненно важный принцип. Если проектировать и осваивать экологичные материалы, то есть еще шанс спасти планету. Недра не бездонная бочка. Экономичность - так же немаловажный принцип. Ведь не секрет, что земельный участок, предназначенный для строительства ИЖД не может стоить дешево. Снизив стоимость 1м² мы обеспечим нуждающихся жильем. Эстетичность - важно, выдержанность в едином стиле поселка придает ему привлекательность".
Татьяна Ивашенцева, к.э.н., профессор, заведующая кафедрой "Экономика строительства и инвестиций" Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (НГАСУ-Сибстрин): "Поддерживаю принцип 3-Э. Он вполне соответствует теории устойчивого развития, которой придерживается мировое сообщество. Именно исходя из него можно создавать малоэтажное жилье экономического класса"
В вопросе о том, какие материалы являются оптимальными при строительстве жилья, эксперты, похоже, никогда не придут к единому мнению. Так, Максим Никифоров, директор "Светлица" считает, что оптимальным является следующее сочетание: "Монолитное строительство в несъемной опалубке по металлокаркасу из ЛСТК – надежно, тепло, недорого. Например: фундамент-лента (с наружным утеплением) либо ростверк по буронабивным сваям, стены плюс перекрытия – каркас из ЛСТК, несъёмная опалубка (фибролит GreеnBoard) с заливкой легким бетоном, внутренняя отделка – ГКЛ, фасад – термопанели "Ермак" и, например, декоративная штукатурка, кровля – металлочерепица. В результате: получаем очень теплый монолитный дом".
Светлана Кузьмина, директор "Льно-Джутовой Компании", подчеркивает особенное положение Сибири и возможности, которые оно дает при строительстве: "У нас дешёвая древесина, другие натуральные материалы, и грех их не использовать. Сегодня общая тенденция в мире – переход к экологически чистому домостроению. Это дома из дерева, применение утеплителей из растительных волокн, подобные "ТермоЛЬНУ" и т.д. Но в Европе это может позволить себе далеко не каждый. У нас же, напротив, экологически чистые материалы доступны".
Безусловно, доступность малоэтажного жилья невозможно обеспечить лишь оптимизацией самого процесса постройки. Согласно результатам исследования международной компании Evans, Россия заняла пятое место в рейтинге стран с самой недоступной жилой недвижимостью: средняя стоимость квартиры в регионах составляет 64,102 тысячи при среднем годовом доходе семьи в 3080,00 евро. Таким образом, среднестатистическому россиянину нужно копить на недвижимость порядка 26,1 лет.
Если говорить о сугубо экономических инструментах решения задачи развития рынка доступного жилья, то в качестве основных методов эксперты выделяют увеличение объемов строительства жилья и снижение цен. Максим Никифоров, директор компании "Светлица": "Люди хотят жить в своих домах, строители могут строить, но всё упирается в одно – негде. Земли нет, а то, что есть – в большинстве случаев "не та" или "не для нас".
Эксперты приходят к выводу, что "структура спроса может измениться только тогда, когда наши власти решат вопрос земли (не начнут принимать меры по выработке концепции решения, а именно решат), ведь какой смысл строить домик за 500тыс.руб. если до его постройки уже надо заплатить 1 млн., а, скорее всего 1,5 за землю с коммуникациями. Дайте возможность по земле, и строители "завалят" Новосибирск и область предложениями по бюджетному жилью", - Максим Никифоров.
И все же распространено мнение, что сотрудничество власти и строителей в рамках государственно-частного партнерства пока что находится на крайне низком уровне. Наталья Рубинова: "Даже не смотря на то, что в 2010 г. активно заработала АМИД, ставящая своей целью как раз решение этих вопросов, сотрудничество власти и строителей до сих пор продвигается очень туго, особенно в муниципальных образованиях области…".
Тогда как земельный вопрос находится в руках властьимущих, вопросы снижения себестоимости, которая непосредственно зависит от использования современных материалов, технологий и оборудования, зависит от представителей бизнеса. Богатый опыт, как производителей, так и застройщиков, позволяет подвести некие итоги и поделиться практическим наработками друг с другом.
пресс-служба агентства "В`ДА". |
|
|
|
|
|
