| Тема: Статьи, Город, В России, Недвижимость |
| Самая большая разница в цене на новостройки и вторичное жилье отмечена в Санкт-Петербурге, Уфе и Новосибирске |
|
Специалисты AVITO Недвижимость представляют итоги развития рынка недвижимости в 14 городах-миллионниках России за 2012 год.
В 2012 году на сайте AVITO.ru в разделе «Недвижимость» было размещено свыше 1,835 млн объявлений о продаже жилой недвижимости, из них более 136 тыс. – в Санкт-Петербурге, 18,4 тыс. – в Екатеринбурге, 153 тыс. – в Уфе, 49 тыс. – в Нижнем Новгороде, 105 тыс. – в Казани, 383 тыс. – в Ростове-на-Дону, 35 тыс. – в Новосибирске, 67 тыс. – В Красноярске, 79 тыс. – в Перми, 73,7 тыс. – в Самаре, 35,4 тыс. – в Воронеже, 72 тыс. – в Волгограде, 28 тыс. – в Челябинске и 37,3 тыс. – в Омске.
Специалисты AVITO Недвижимость провели исследование структуры предложения на рынке вторичного и нового жилья, а также изучили динамику цен на средний квадратный метр в различных типах квартир 14 крупнейших городов России.
Цена квадратного метра в городах-миллионниках колеблется от 45 до 70 тыс. руб. Самый высокий показатель в Екатеринбурге. Здесь стоимость квадратного метра составила 69,9 тыс. на вторичном рынке и 61,1 тыс. руб. – в новостройках. В тройку самых дорогих городов по стоимости квадратного метра входят Нижний Новгород (61,9 тыс. руб. на вторичном рынке и 61,9 – в новостройках) и Уфа (61,6 и 51,2 тыс. руб. – соответственно). Замыкают «рейтинг» стоимости жилья Волгоград (48,3 и 48, 5 тыс. руб. за метр), Омск (45,1 и 40,2 тыс. руб. за метр) и Челябинск (44,8 и 40,9 тыс. руб. за метр).
В завершившемся 2012 году средний прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках России составил около 12%.
В большинстве регионов опережающую рынок динамику демонстрировали одно- и двухкомнатные квартиры, более доступные массовому покупателю. «Трешки» и многокомнатные квартиры прибавляли в цене гораздо медленнее, зачастую не отыгрывая уровень инфляции, которая составила 6,6% по официальным итогам 2012 года (данные Росстата).
Максимальный рост цен на рынке вторичного жилья по итогам 2012 года зафиксирован в Уфе и Нижнем Новгороде. Цены на квартиры здесь увеличились на 20-21% и составили 61,6 и 61,9 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Это объясняется тем, что Башкортостан и Нижегородская область по сравнению с остальными регионами демонстрируют динамично растущую покупательскую способность населения. Кроме того, в последние годы здесь развернулось масштабное строительство жилых комплексов, благодаря чему как первичный, так и вторичный рынок пополняется новыми предложениями современного качественного жилья.
В Санкт-Петербурге цены выросли на 13,5%, в Екатеринбурге – на 12%. Недвижимость Казани за год прибавила в стоимости около 15%. В Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Воронеже и Омске цены на первичное и вторичное жилье выросли в пределах 10-15%.
В завершившемся 2012 году средний прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках России составил около 12%.
В большинстве регионов опережающую рынок динамику демонстрировали одно- и двухкомнатные квартиры, более доступные массовому покупателю. «Трешки» и многокомнатные квартиры прибавляли в цене гораздо медленнее, зачастую не отыгрывая уровень инфляции, которая составила 6,6% по официальным итогам 2012 года (данные Росстата).
Максимальный рост цен на рынке вторичного жилья по итогам 2012 года зафиксирован в Уфе и Нижнем Новгороде. Цены на квартиры здесь увеличились на 20-21% и составили 61,6 и 61,9 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Это объясняется тем, что Башкортостан и Нижегородская область по сравнению с остальными регионами демонстрируют динамично растущую покупательскую способность населения. Кроме того, в последние годы здесь развернулось масштабное строительство жилых комплексов, благодаря чему как первичный, так и вторичный рынок пополняется новыми предложениями современного качественного жилья.
В Санкт-Петербурге цены выросли на 13,5%, в Екатеринбурге – на 12%. Недвижимость Казани за год прибавила в стоимости около 15%. В Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Воронеже и Омске цены на первичное и вторичное жилье выросли в пределах 10-15%.
Самая большая разница в цене на новостройки и вторичное жилье отмечена в Санкт-Петербурге, Уфе и Новосибирске. Самый низкий показатель – в Волгограде и Красноярске. Аналитики AVITO Недвижимость связывают инвестиционную привлекательность новостроек в регионах с теми же факторами, что и динамику цен в данном сегменте – доступностью и качеством вторичного жилья и новостроек, развитостью строительного рынка региона и общеэкономическими показателями региона.
Темпы роста цен на вторичном рынке недвижимости:
Цены на недвижимость по регионам:
Инвестиционная привлекательность новостроек по регионам:
Источник: AVITO Недвижимость |
|
|
|
|
|
