Цены на жилье в Железнодорожном районе – одни из самых высоких по городу
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке, по данным компании «Желдорипотека», составляет 60,2 тыс. рублей, что на 18 - 20% выше, чем в целом по Новосибирску. Этому способствует и соседство с центром, и отличная инфраструктура, и более чем вековая история. Квартира в Железнодорожном районе является хорошим вариантом как для проживания, так и для инвестиционной покупки. Однако приобрести здесь жилье непросто – новое строительство крайне ограничено.
Расположенный на границе с центром города, Железнодорожный район играет для Новосибирска особенную роль – делового и культурного центра. Здесь находятся крупнейшие бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы, лучшие театры и музеи, ведущие учебные заведения. Район является старейшим в городе, ведь первые дома здесь появились около 120 лет назад во времена строительства Транссибирской магистрали. Отсюда и название – Железнодорожный.
По численности населения Железнодорожный район занимает последнее место в городе: в нем постоянно проживает около 62,5 тысяч человек, что является довольно низким показателем для миллионника. Это связано с низкой плотностью застройки, а также недостатком свободных участков для возведения новых домов. Тем не менее, в будние дни население района значительно увеличивается за счет тех, кто приезжает сюда работать и учиться.
Такая ситуация характерна для деловых центров многих городов мира. Например, в знаменитом Сити в Лондоне проживает не более 10 тысяч человек, в то время как ежедневно выходят на работу порядка 340 тысяч, то есть в 34 раза больше! Железнодорожному «Сити», конечно, еще далеко до таких показателей, но тенденция к существенному росту обитателей в будние дни есть. Тем более что зарплаты здесь, по официальной статистике, самые высокие в городе.
Следует отдельно отметить отличную локацию района. Помимо центрального железнодорожного вокзала в этой части города находится Димитровский мост через Обь, соединяющий правый и левый берег. Наличие двух станций метро и близость основных городских транспортных артерий – Вокзальной магистрали и проспекта Димитрова – позволяют быстро добраться из Железнодорожного района в любую точку города.
Стоимость квадратного метра в активно строящихся объектах Железнодорожного района колеблется в пределах от 52 до 80 тыс. рублей, что является самым высоким показателем по городу после центра. Причин для этого две: с одной стороны, отличное расположение и развитая инфраструктура, с другой – катастрофический недостаток объектов нового строительства.
Так, в 2012 году в районе были введены в эксплуатацию всего два жилых объекта, нереализованного жилья в которых практически не осталось. Один из них рассчитан на 90 квартир. Второй – 7этажный одноподъездный дом на 24 квартиры, входит в состав жилого комплекса «На Ивачева». Кстати, в этом комплексе летом 2013 года завершится строительство первых двух секций во втором доме застраиваемого микрорайона по адресу ул. Дмитрия Шамшурина, 1. И тогда в Железнодорожном районе появится дополнительно еще 165 квартир. Однако если в первом объекте, в соответствии с политикой застройщика, квартиры выставлялись на продажу только после сдачи дома в эксплуатацию по максимальным ценам, то во втором случае у покупателей была возможность приобрести жилье на стадии строительства по более демократичным ценам.
В ближайшие годы, с развитием ипотечного кредитования и увеличением денежных средств у населения, спрос на комфортное жилье в Железнодорожном районе, как прогнозируется, будет расти. Это ведь не зря один из самых комфортных районов. Чего стоит близость к гимназии №10, куда многие родители стремятся устроить своих детей и готовы ради этого возить их из других районов?
Положительно повлияет на развитие Железнодорожного района строительство третьего моста, который разгрузит автомобильный поток через реку Обь. Кроме того, рядом с Димитровским мостом планируется возведение крупного торгово-развлекательного комплекса и ритейл-парка.
В сложившейся ситуации недвижимость в Железнодорожном районе приобретает еще и другую ценность – инвестиционную. Покупка жилья здесь позволит не только сохранить накопленные средства, но и приумножить их, например, при последующей сдаче его в аренду. Тем не менее, большинство людей ищут квартиру в Железнодорожном районе именно в качестве места жительства, чтобы оказаться в центре деловой и культурной жизни города.
