АИЖК запускает новый механизм формирования рынка доступного жилья «Аренда с выкупом»
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в пилотном режиме запускает новый финансовый инструмент «Аренда с выкупом», позволяющий приобрести в собственность жилье в длительную рассрочку без необходимости накопления первоначального взноса. Ответственность за исполнение пилотного проекта возложена на дочернюю компанию АИЖК - Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС).
Механизм «Аренда с выкупом» реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). В начале февраля было завершено формирование ЗПИФН «Доступное жилье в рассрочку» на сумму 350 млн рублей, 100% пайщиком которого выступило АИЖК. В рамках пилота денежные средства фонда будут инвестированы в доступное жилье эконом-класса в трёх регионах РФ - Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.
Управление ЗПИФом будет осуществлять Инвестиционная группа «ТРИНФИКО» (управляющая компания), а выполнять функцию поиска квартир и взаимодействия с покупателями - Межрегиональная жилищная корпорация (сервисная компания).
Согласно условиям программы «Аренда с выкупом», гражданин, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в сервисную компанию (МРЖК), которая сначала выкупает её (в собственность фонда), а затем продает в рассрочку гражданину на срок до 15 лет, который может заселиться в жилье в день оформления сделки.
Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платеж разделен на две части: одна часть идет в счет аренды за жилье, а вторая - в счет выкупа квартиры. Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (он необязателен, но при желании его можно внести, в этом случае размер платежа будет меньше). Условия данного продукта предполагают и возможность досрочного выкупа жилья. Переход права собственности к гражданину происходит после полной оплаты по договору.
Ключевым преимуществом «Аренды с выкупом» является отсутствие необходимости одновременно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита и оплачивать аренду чужого жилья. При этом устраняется риск возможного роста цен на жилье на этапе накопления первоначального взноса для получения ипотечного кредита. Еще одним преимуществом является более мягкий подход к оценке клиентов по сравнению с ипотекой.
По мнению генерального директора АФЖС Андрея Шелкового, «целевая аудитория механизма «Аренда с выкупом» - это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определенные доходы и готовое зарабатывать, однако в силу определенных жизненных обстоятельств пока не имеющее возможность купить жилье за счет собственных либо заемных средств. Поэтому появление такого механизма - это для них еще один вариант решения жилищного вопроса в короткие сроки», - отметил он.
«Межрегиональная жилищная корпорация создана для развития рынка доходного жилья в России, - говорит Павел Войтов, председатель совета директоров МРЖК, - и со своей стороны, мы считаем, что у механизма «Аренда с выкупом» есть большой потенциал, так как он делает возможным улучшение жилищных условий для тех, кому по разным причинам недоступна ипотека».
В течение 2014 годов АИЖК планирует привлечь новых институциональных инвесторов в фонд «Доступное жилье в рассрочку», одним из которых может выступить НПФ «Благосостояние».
«Пенсионные средства, являясь долгосрочным финансовым ресурсом, требуют определенного сочетания параметров надежности, доходности и срочности активов для их инвестирования. Инструмент, направленный на формирование рынка доступного жилья, с одной стороны, отвечает этим требованиям, с другой несет в себе важную социальную роль: дает возможность гражданам решить свой жилищный вопрос, - отметил исполнительный директор НПФ «Благосостояние» Юрий Новожилов. - Мы рассматриваем возможность инвестирования средств в проект АИЖК уже в этом году».
Мы благодарим ОАО «АИЖК» за возможность участвовать в этом проекте. Новый финансовый инструмент будет интересен, прежде всего, институциональным инвесторам, - прокомментировал Управляющий партнер ИГ ТРИНФИКО Виталий Баланович. - Мы предлагаем негосударственным пенсионным фондам новые возможности размещения длинных денег на условиях, которые сегодня не сможет предложить ни одна финансовая организация. Средства фонда пойдут на приобретение жилья для его последующей продажи в рассрочку. На текущий момент АИЖК является единственным пайщиком, однако в течение 2014 года мы планируем дополнительно привлечь в этот фонд новых инвесторов».
