Рынок новосибирских новостроек: рост был, есть и будет
По данным аналитического центра АН "Жилфонд", в начале марта 2014 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска составила 58,92 тыс. руб. за квадратный метр, что на 0,91% выше средневзвешенной цены в феврале 2014 года.
Март 2014 года для первичного рынка Новосибирска стартовал со следующим уровнем цен:
1-комнатные – 57,87 тыс. руб. за кв. м. (57,08 в феврале);
2-комнатные – 54,52 тыс. руб. за кв. м. (54,11 в феврале);
3-комнатные – 53,78 тыс. руб. за кв. м. (53,37 в феврале);
- Повышение вполне ожидаемое, - рассказал руководитель отдела новостроек агентства недвижимости "Жилфонд" Григорий Якобсон, - дело в том, что до сих пор некоторые застройщики сдерживали рост цен, восполняя дефицит потребительского спроса, который, в свою очередь, был связан с сезонным фактором: вторая половина декабря и январь всегда оборачиваются снижением активности на первичном рынке, равно как и в других сегментах. Колебания курса валют не слишком сказались на новосибирском рынке новостроек. Дело в том, что большинство местных застройщиков приобретает стройматериалы у местных же поставщиков, взаимоотношения у них рублевые и изменений особых в них не происходит. Федеральные компании зависят от курса валют. Однако, слишком сильно поднимать цены у них нет возможности – в этом случае они проиграют в конкурентной борьбе.
Если говорить о перспективах рынка, то в течение ближайших нескольких месяцев нас ждет весьма заметный рост цен на первичном рынке, в связи с введением обязательного страхования ответственности застройщиков. Соответствующий закон уже вступил в силу и действует с начала 2014 года. Пока большинство компаний работает по уже выданным ранее разрешениям на строительство. Однако, достаточно скоро остро встанет вопрос о том, кто будет оплачивать стоимость страхования. Наиболее вероятный расклад событий – в Новосибирске средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках заметно подрастет. Поэтому специалисты АН "Жилфонд" рекомендуют – если вы планировали приобретение квартиры в новостройке, то лучше заняться этим вопросом прямо сейчас.
