| Тема: Статьи, Город, Недвижимость |
| Domofond.ru: жилье в Новосибирске дорожает медленнее, чем в среднем по стране |
|
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Новосибирску и России в целом за I квартал 2015 года1. По данным сайта, к концу квартала средняя стоимость квартир в городе увеличилась, однако меньше, чем в среднем по стране. Расценки на съемные объекты жилой недвижимости в городе снизились, как и в большинстве регионов.
Покупка жилья: рост цен отстает от инфляции
За три месяца с начала 2015 года в среднем по Новосибирску стоимость квадратного метра вторичной недвижимости повысилась на 2%2, тогда как по России показатель составил 2,6%. Данное значение существенно ниже уровня инфляции, который, по оценке Росстата, по итогам I квартала достиг 7,4%. Если в предыдущем периоде средняя цена за квадратный метр в городе составляла 65,9 тыс. руб., то в I квартале этого года – 67,1 тыс. руб. Несмотря на рост, купить квартиры в Новосибирске можно дешевле, чем в среднем по стране, где стоимость квадратного метра в первом квартале 2015 года равнялась 67,5 тыс. руб.
Наибольший рост наблюдался в категории трехкомнатных квартир. Так, в I квартале 2015 года средняя стоимость подобного варианта равнялась 4 617 047 руб., в то время как в предыдущем квартале – 4 466 752 руб., прирост составил 3%. Цены на одно- и двухкомнатные квартиры увеличились на 1 и 2% соответственно. В сегменте квартир, насчитывающих четыре комнаты и более, существенных изменений не произошло.
Активнее всего цены на квадратный метр увеличивались в феврале – месячный прирост составил 2%, в январе значительных изменений по сравнению с декабрем прошлого года не было, а в марте стоимость квадратного метра возросла на 1%.
Причем, согласно анализу портала, по разным частям города наблюдались различные колебания показателей. Наибольший рост (5%) стоимости квадратного метра в I квартале 2015 года по сравнению с IV кварталом 2014 года наблюдался в Первомайском районе. В Советском, Железнодорожном и Заельцовском районах цены за квадратный метр выросли на 3%, в Дзержинском, Калининском, Кировском, Центральном – на 2%, а в Ленинском и Октябрьском районах – на 1%.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.
В целом по Новосибирску, по данным Domofond.ru, за первые три месяца жилье подорожало, но не во всех районах города произошли существенные изменения. Кроме того, главным образом увеличились цены на трехкомнатные квартиры, а категория бюджетных однокомнатных квартир практически не претерпела изменений.
Динамика цен на аренду жилья
В I квартале 2015 года по сравнению с IV кварталом 2014 года арендные ставки по Новосибирску в среднем уменьшились, но незначительно – на 1%. Согласно статистике сайта, в 46 из 78 регионов России стоимость аренды снизилась, еще в 9 – осталась неизменной.
Если смотреть динамику по месяцам, видно, что снижение цен происходило в январе и в марте – на 2 и 3% соответственно. В январе, наоборот, было зафиксировано увеличение арендных ставок – на 1%.
Однако изменение арендной стоимости зависело и от количества комнат в предлагаемом объекте недвижимости. Самое большое падение цен в I квартале 2015 года было отмечено в сегменте трехкомнатных квартир – 5%. Двухкомнатные квартиры в среднем подешевели на 2%. А средняя месячная цена на аренду самой бюджетной и популярной категории – однокомнатной квартиры – в Новосибирске в I квартале 2015 года составила 15,86 тыс. руб., что немногим меньше значения предыдущего квартала – 15,88 тыс. руб.
Также, согласно статистике портала, показатели варьировались в зависимости от районов расположения жилья. Больше всего по сравнению с IV кварталом 2014 года стоимость аренды снизилась в Кировском и Калиниском районах – на 3 и 2% соответственно. Однако в некоторых районах цены возросли: в Центральном – на 2%, в Заельцовском и Советском – на 1%. А в Ленинском и Железнодорожном районах средние ставки остались неизменными.
В целом за рассматриваемый период средние цены на съемное жилье по Новосибирску снизились по сравнению с предыдущим кварталом, хотя по отдельным районам можно было наблюдать незначительное увеличение показателей. Главным образом подешевели двух- и трехкомнатные варианты, а бюджетные однокомнатные квартиры остались практически такими же доступными. |
|
|
|
|
|
