| Тема: Бизнес, Недвижимость |
| Cтал известен список застройщиков должников за аренду земли перед мэрией |
|
Перед Новым годом появилась ясность в самой загадочной интриге строительного рынка: стал известен список должников за аренду земли перед мэрией. Правда, неофициально. Мэрия скрывает должников, провоцируя добросовестных участников рынка на демарши.
Строительная отрасль считается в Новосибирске ведущей. Но в городской власти с этим согласны не все. Масштабы строительства оборачиваются крупными проблемами. Например, в части обманутых дольщиков, нехватки инфраструктуры, перегруженности дорог. Даже в бюджет со строителей не удаётся собрать всё причитающееся, хотя отрасль считается богаче прочих, сообщает сводка ЦДЖ.
Вокруг долгов строителей за аренду земли в нынешнем году закрутилась остросюжетная интрига. Общая сумма задолженности превышает 3 млрд. рублей. Это почти 10% расходной части бюджета следующего года. Или три бюджетных дефицита. Или три бюджета развития, кому, что больше нравится. Большие деньги. И самое время было бы их взыскать, потому что в городском бюджете ситуация более чем сложная. Вопрос об этих долгах в течение года ставился всё острей. Сначала – в период предвыборной кампании кандидатами и общественниками. После сентября вновь избранные депутаты всё жёстче требовали от чиновников опубликовать список должников. Чиновники отказывались, объясняя это нежеланием навредить репутации застройщиков. Дескать, она такая хрупкая, что может вызвать потребительскую панику, и компании завалятся, увеличив число недостроев.
На рынке сложилась откровенно несправедливая ситуация. Одни компании аккуратно платят положенное в бюджет, зная, что существуют другие – избранные – участники рынка, которые позволяют себе копить долги под защитой муниципалитета. Чиновники вроде и говорят, что работают с должниками. Но в чём заключается эта работа – непонятно. Ситуация совершенно непрозрачная. Может быть, речь идёт о реструктуризации долгов. Вполне вероятно, на выгодных для должников условиях, со списаниями и рассрочками. Получается, что добросовестные строители переплачивают там, где могли бы экономить. Такой расклад будет провоцировать всех участников рынка не спешить с арендными платежами. Удивительно, что руководство мэрии этого не понимает.
На прошлой неделе газете «Континент Сибирь» удалось раздобыть и опубликовать список застройщиков-должников. Во главе «рейтинга» группа компаний «Дискус Плюс» Алексея Джулая с задолженностью в 241,9 млн. рублей. «Дискус» является одним из крупнейших местных застройщиков. При этом работает по кооперативной схеме, без договоров долевого участия, дающих покупателям строящегося жилья хоть какую-то гарантию. Если экономические проблемы «Дискуса» выйдут из-под контроля, масштаб социальных последствий даже трудно представить. Вполне вероятно, что весь список должников чиновники держали в тайне именно из-за Джулая. Не только потому, что он городской депутат, а как раз чтобы исключить лишний повод для волнений вокруг «Дискуса». Прочие лидеры «рейтинга должников» – компании не столь крупные. В их числе, по данным КС, ООО «МЖК «Энергетик», ООО «Новосибирскстроймонтаж», ООО НСК «Авантаж», ЗАО «Корпорация «Ситех», МУП СоИС, ООО «НСТ», ООО «Авангардстрой», ООО «Доступное жилье» и ЗАО «ПТК на Нарымской».
Трогательная забота мэрии об имидже должников может сослужить плохую службу не только в связи с нехваткой денег в бюджете и возмущением добросовестных плательщиков. Замалчивание проблем никогда не было эффективным способом их решения. Если у застройщиков есть объективные сложности, выражающиеся, в том числе, в растущих долгах, горожане, как потенциальные покупатели жилья, вправе об этом знать. Иначе мэрия должна будет нести солидарную ответственность за новые недострои. Особенно не подстрахованные по схеме договоров долевого участия.
Там, где тонко, порваться может неожиданно, и городские власти, по идее, должны быть максимально заинтересованы в абсолютной прозрачности отношений с застройщиками. В том числе, и потому, что именно эта сфера считается одной из самых коррупционных. По-хорошему, надо публиковать не только списки должников, но и технические условия, на которых компании получают участки. Нынешней осенью прокуратура неожиданно обвинила мэрию и компанию «Энергомонтаж» в отсутствии действий по строительству продолжения Красного проспекта к Родникам. Скандал получился громкий, и он дал повод обострить вопрос об исполнении техусловий застройщиками. Некоторые компании преподносят как подвиг строительство внутриквартальных проездов, детсадов и школ, оставляя за кадром, что это не более чем исполнение взятых на себя обязательств, либо же, что эти вложения будут компенсированы из бюджета. Хотя немало, наверное, и таких случаев, когда крупные застройщики отказываются от взятых ранее обязательств, полностью перекладывая инфраструктурные вопросы на плечи муниципалитета. «Наверное» – потому что, опять же, нет точной информации. Сфера отношений мэрии со строителями остаётся непрозрачной. Значит, у кого-то до сих пор улов лучше именно в мутной воде. |
|
|
|
|
|
