| Тема: Статьи, Город, Бизнес, Недвижимость |
| Снос Дома спорта и клуба «Отдых» повысит капитализацию участка под застройку на Богдана Хмельницкого |
|
Снос Дома спорта и клуба «Отдых» повысит капитализацию участка под застройку на Богдана Хмельницкого, принадлежащего компании «СД Альфа Капитал». Но инвесторам нельзя игнорировать рост протестов общественности: политики по-прежнему не готовы публично вставать на сторону бизнеса.
25 октября в ходе визита вице-премьера Аркадия Дворковича в Новосибирск, владелец группы компаний РАТМ Эдуард Таран представил ему проект нового футбольного стадиона. Арена вместимостью 15 тысяч человек должна появиться на улице Георгия Колонды. Строительство возможно через государственно-частное партнёрство. Пока РАТМ оплачивает работу над проектированием: со стороны государства в лице чиновников разного ранга слышны лишь общие благостные слова. Про конкретные обязательства они говорить не хотят. В Новосибирске все понимают, что Тарану новый стадион сам по себе вряд ли нужен. Бизнесмен скорее заинтересован в девелопменте принадлежащей ему территории стадиона «Спартак». Но чтобы закрыть «Спартак», надо переселить футбол на новую арену.
Казалось бы, обмен неплохой, если чётко прописать условия. Город может получить современный большой стадион федерального уровня взамен устаревших трибун «Спартака», для реконструкции которых в бюджете денег нет, а инвесторы вряд ли найдутся. Для болельщиков может быть минус в связи с переездом: в центр города на матчи ездить удобней, чем куда-то на Колонды, но это вопрос привычки, а с точки зрения общественной безопасности и вовсе отличное решение – полиции не придётся на каждую игру запрещать парковку вокруг «Спартака».
Тем не менее, городское руководство не готово обсуждать вопрос о закрытии «Спартака». Чиновники и политики считают, что снос устаревших спортивных комплексов в центре города вызовет слишком сильный резонанс. Даже если у собственника будет на то полное право, а для города – понятная целесообразность. Причём возмущение общественности может быть, значительно серьёзней, чем нынешняя буча из-за Дома спорта на Богдашке.
Несколько лет идут споры о судьбе жилого комплекса «Сосновый бор» из пяти домов, который компания «СД Альфа Капитал» запроектировала на месте Дома спорта и «Отдыха» с прилегающей территорией. Участок вместе со зданиями, подлежащими сносу, в собственности компании ещё с 2008 года. Начать строительство поначалу мешал кризис, но потом на первый план вышли протесты общественности. Окрестные жители считали, что планы компании радикально испортят архитектурный облик улицы, считающейся в Новосибирске едва ли не самой приличной. Кроме того, было беспокойство за часть соседнего леса – не порубят ли его под застройку?
У компании было законное право требовать разрешение на строительство. Тем не менее, давление общественности затянуло процесс. В архитектурный проект были внесены изменения, чтобы «Сосновый бор» лучше вписался в облик Богдашки: на зданиях запроектировали элементы сталинского ампира и частично ограничили этажность. Но общественность по-прежнему против. В числе аргументов – негативное влияние нового жилого комплекса на транспортную загрузку Богдашки.
Снесённый Дом спорта, как и намеченный к сносу «Отдых» архитектурной ценности собой не представляют. Как, кстати, и соседние стадион «Сибирь» с кинотеатром «Космос» (последний тоже будет в обозримом будущем снесён под новый проект). Насчёт невписываемости нового жилого комплекса в архитектурный облик улицы обильно высказываются те, кто не видел проект. А уж если говорить о транспортной нагрузке, то этим аргументом можно сегодня останавливать любую стройку, даже на окраинах. Позиция противников «Соснового бора» преимущественно эмоциональная. Тем не менее, после сноса Дома спорта она доминирует в новосибирских медиа.
Мэр Анатолий Локоть, оправдываясь за снос здания, в прямом эфире радио «Городская волна» заявил, что основные решения власти, которые привели к такому исходу, были приняты прежней командой. Хотя разрешение на строительство «Соснового бора» было выдано уже при Анатолии Евгеньевиче. Мэр не смог взять на себя смелость однозначно заявить, что проект «СД Альфа Капитал» на 100% соответствует законодательству, не несёт общественной угрозы, избавит Богдашку от старых зданий, не имеющих ценности и украсит улицу, придав ей более современный вид. Конечно, нет. Ведь это забота инвестора – хвалить проект. Политики должны сопереживать взбудораженной общественности, разводить руками, валить ответственность друг на друга.
В отличие от многих новосибирских строителей, владелец и руководство «СД Альфа Капитал» не входят в число депутатов. Компания не является крупным рекламодателем, и не считает нужным интенсивно пиарить свои проекты. Поэтому представляет собой удобную мишень не только для общественников, но и для политиков, и для СМИ. А также для конкурентов, заинтересованных в продажах собственных строительных проектов. Поэтому возможна значительная эскалация конфликта. Тема выгодная, её могут эксплуатировать все, кому ни лень. Поэтому будут круглые столы, митинги, пикеты, сбор подписей против застройки.
Насколько сильно протесты общественности угрожают проекту? Давайте вспомним опыт жилого комплекса «Клевер», построенного на месте пересыльной тюрьмы с расстрельными подвалами на пересечении Нарымской и улицы 1905 года. Несколько лет назад новосибирская общественность активно возмущалась по поводу такого строительства. Однако на момент возмущений участок со зданием под снос уже был продан инвестору. Сейчас квартиры в «Клевере» с видом на Нарымский сквер пользуются живым спросом. Другое дело, что застройщику пришлось пережить несколько трудных лет, отбиваясь то от нападок общественности, то от проверок прокуратуры. А власть, которая должна была нести ответственность за продажу участка и за выдачу всех разрешений на работы, никакой поддержки не оказала.
У «СД Альфа Капитал» ситуация похожая. В любом судебном споре позиции компании выглядели бы безупречно. Но строить будет тяжело. Впрочем, есть вероятность, что застройщик будет другой. Пару месяцев назад компания искала покупателя на участок. «Коммерсант» рассказывал про несостоявшуюся сделку с «Краснообскмонтажспецстроем». Голую землю, без Дома спорта и «Отдыха», продать будет проще, да и общественные страсти к тому времени подостынут. Если кто-то не будет их целенаправленно подогревать, сообщает сводка ЦДЖ. |
|
|
|
|
|
