В 2016 году цена на жилье в новостройках упала в среднем на 2,3%, а на вторичном рынке – на 5,5%
22 декабря, в четверг в Новосибирске состоялась пресс-конференция «Рынок жилья: итоги 2016 и прогнозы на 2017 год». На вопросы журналистов ответили эксперты рынка недвижимости, представители мэрии Новосибирска и крупнейших банков.
Специалисты отметили общую тенденцию к снижению стоимости квадратного метра. Так, в Новосибирской области в 2016 году в новостройках его цена упала в среднем на 2,3%, а на вторичном рынке – на 5,5%. Президент Новосибирской ассоциации риэлтеров, директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что тренд сохранится и в 2017 году. Спикер отметил: «Стоимость недвижимости плавно снижается последние 2 года, вложения в новостройки не дают доходности в 25-30%, которая наблюдалась 3 года назад. Неудивительно, что инвесторы предпочитают не вкладывать деньги в недвижимость, а размещать их на депозитах, чтобы иметь возможность в любое время ими воспользоваться». Сославшись на данные Центробанка России, директор «Жилфонда» добавил, что в Новосибирской области в 2016 году существенно увеличились размеры депозитов физических лиц: прирост составил 21 %. Сейчас в регионе на банковских счетах вкладчиков – в общей сложности более 342 млрд рублей: «Эти средства могут быть выброшены на рынок в долгосрочном периоде, когда изменится поведение цены и рынок недвижимости станет привлекательным для инвесторов».
«Новосибирцы приобретают квартиры в основном для себя. Спад в продажах заставляет застройщиков делать жильё более привлекательным для покупателей. Строительные компании стали больше задумываться не только о качестве домов, но и о благоустройстве территории. Это касается в том числе и жилья экономкласса», – рассказал заместитель начальника Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов. Он отметил, что среди горожан растёт спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры. Причём всё больше новосибирцев выбирают жильё в уже сданных застройщиками домах, тем самым, уходя от риска попасть в долгострой. Представитель мэрии затронул проблему незавершённого строительства: сообщил, что в этом году в Новосибирске было запланировано ввести 13 объектов. Уже сданы 4 дома, в ближайшее время работы закончат ещё на 9 площадках. Но ситуация по-прежнему останется напряжённой: в мегаполисе ещё десятки долгостроев. Ввести их в эксплуатацию чиновники обещают до 2020 года.
На пресс-конференции сообщили о приросте на рынке ипотечного кредитования. Объём выдачи в Новосибирской области увеличился на 31%. В общей сложности за первые 10 месяцев 2016 года жители региона получили 25,8 млрд рублей на приобр6етение жилья в ипотеку. Заёмщиков привлекла в том числе и возможность взять квартиру по программе с господдержкой. Начальник отдела по работе с партнёрами жилищного кредитования новосибирского отделения ПАО «Сбербанк» Вера Невара рассказала: «В этом году ещё можно успеть оформить ипотеку с государственной поддержкой. Подать заявку в необходимо до 30 декабря, одобренное решение будет действовать до 1 февраля 2017 года».
Прогнозов поведения процентных ставок на следующий год представители банковского сектора давать не стали. Однако управляющий директор по ипотечному кредитованию сибирского филиала банка «ВТБ24» (ПАО) Виктория Ферле заявила: «Согласно общему экономическому прогнозу, к 2018 году минимальная ставка может снизиться до 10%, при условии, что в экономической ситуации не произойдёт серьёзных изменений».
Специалисты рассказали о том, что в Новосибирской области увеличились темпы досрочного гашения ипотечных жилищных кредитов. В регионе за первые 6 месяцев 2016 года заёмщики вернули банкам в общей сложности более 4,6 млрд рублей. Это рекордная сумма для нашей области: объём преждевременного гашения ипотеки ещё ни разу не превышал 4 млрд рублей за полугодие. В Сибирском федеральном округе по объёму досрочно погашенных ипотечных кредитов Новосибирскую область опережает только Красноярский край, где банки получили от заёмщиков примерно на 0,2 млрд рублей больше. «Рост объёма досрочного гашения связан с общим увеличением количества сделок на рынке жилой недвижимости, а многие из продаваемых квартир находятся в залоге – для продажи необходимо погасить кредит. К тому же в период экономической нестабильности люди отказываются от крупных покупок, направляя свободные средства на гашение ипотеки. Плюс ко всему снижение ставок у банков стимулирует рефинансирование кредитов под более выгодные проценты. И, наконец, программа помощи заёмщикам Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) тоже играет определённую роль, давая возможность погасить за счёт государства до 20% от действующего кредита», – подытожил директор агентства недвижимости «Жилфонд» и президент Новосибирской ассоциации риэлтеров Александр Чернокульский.
