| Тема: Статьи, Город, Общество |
| Ожидает ли Новосибирск всплеск на рынке комнат? |
|
В первом квартале Санкт-Петербург переживает бум продаж комнат в коммуналках. Специалисты Санкт-Петербургского филиала «Фосборн Хоум» сообщают, что с начала года, а именно с февраля, в северной столице неуклонно растет число обращений от клиентов, заинтересованных в приобретении комнаты в коммуналках: в феврале-марте их было 20%, в апреле-мае-до 30%. Возрастание интереса к комнатам вызвал, во-первых, рост цен на недвижимость (в настоящее время стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 100.000 руб.) Те, кто планировал приобретение жилья в условиях ажиотажного роста цен, наблюдавшемся в 1 квартале 2008 года, просто не успевали купить однокомнатную квартиру и были вынуждены переориентироваться на комнаты. На спрос повлиял еще один фактор: город наконец начал расселять коммуналки, в том числе - раздавая субсидии тем, кто лишь пару месяцев назад встал на очередь. Сейчас претендовать на субсидию в рамках городской программы может практически любой житель коммуналки, проживающий в Петербурге не менее 10 лет. Брокеры полагают, что некоторые петербуржцы в расчете на скорую государственную помощь и решили обзавестись комнатами.
Риэлтеры Новосибирского филиала «Фосборн Хоум» обращают внимание на существенные отличия рынка комнат наших двух регионов:
- во первых, коммуналок у нас немного, и самые ликвидные уже расселены. Сегодня объем предложений комнат на продажу варьируется в Новосибирске в рамках 5-9% от всего объема вторичного жилья на продажу.
- во вторых, коммуналки рассредоточены по городу, а не сконцентрированы в историческом центре, как это случилось в Питере.
В Новосибирске первые коммуналки стали строиться в 30-х годах, когда строителям коммунизма полагалось много работать и обедать в общественных столовых - блочная система вообще не предусматривала место под кухню. Такие коммуналки были на улицах Челюскинцев, Октябрьской. Большинство таких комнат уже объединены в квартиры и перепланированы.
Вторая волна коммуналок пришла в город в 50-е годы (это квартиры в сталинских квартирах), затем подошел черед хрущевок и типовых квартир. В эти периоды коммуналки уже не строили специально - просто у государства не хватало резервов выдавать гражданам отдельные квартиры, и поэтому одиноких тружеников вселяли в комнаты, семьям с детьми давали 2 комнаты. Именно такие комнаты и выставлены до сих пор на продажу.
- в третьих, большинство комнат в Новосибирске не выделены как отдельные объекты недвижимости, и, следовательно, их нельзя использовать в качестве залога для ипотечного кредита.
Тем не менее, потенциал роста цен и роста числа продаж у комнат в новосибирских коммуналках все же есть. Дело в том, что комнаты традиционно приобретаются по трем причинам: приобретение соседской комнаты с целью расширения, в качестве инвестиций, и как начальный шаг для решения жилищного вопроса. В последние годы выбор покупателя всегда стоял между комнатой на вторичном рынке, и новостройкой на начальном этапе строительства. Типичные цены на комнаты – от 800 до 1200 тыс. руб., за тот же 1,2 млн. в принципе можно найти однокомнатную квартиру на начальном этапе строительства. Однако на фоне сегодняшнего стагнирующего рынка вторичной недвижимости новостройки показывают небольшой, но уверенный рост, и скоро выбора между комнатой и новостройкой у людей с невысоким доходом просто не останется.
Артем Кудрин, директор Новосибирского филиала кредитного брокера «Фосборн Хоум», полагает, что ликвидность комнат может повыситься, если цены на новостройки вырастут процентов на 30%, а рост цен на вторичное жилье не превысит 5%.
- Пока не больше 1-2 % наших клиентов приходят за ипотечными кредитами с дальнейшей целью приобрести комнату. Как правило, это не инвестиции - людям просто не хватает средств и доходов для покупки жилья.
Возможно, невысокий спрос на кредитование комнат связан с тем, что их правовой статус не позволяет привлекать кредитные средства под залог приобретаемой комнаты, и выбор банков, кредитующих комнаты, невелик, хотя, сейчас на рынке появляются банковские программы кредитования комнат именно в коммуналках. Желающим приобрести комнату мы предлагаем несколько альтернативных вариантов, в том числе ломбардное и потребительское кредитование. И конечно, мы понимаем, что комната - это не решение квартирного вопроса в 21 веке. Пока ценовые характеристики рынка позволяют, мы стараемся предлагать нашим клиентам выбор - комнату, квартиру в новостройках, либо кредит под строительство собственного жилья».
Источник: Надежда Кондратюк руководитель отдела по связям с общественностью Новосибирского филиала ООО "ФОСБОРН ХОУМ" |
|
|
|
|
|
