Новостройки, ипотека и студии - три кита рынка недвижимости Новосибирска
Новосибирск - Экспертный клуб Центрального Агентства Недвижимости проанализировал текущее состояние рынка недвижимости Новосибирска. Были определены основные драйверы его развития - новостройки, ипотека и квартиры в формате студии.
Новосибирск приростает новостройками. За последний год было построено более 700 домов общей площадью жилья более 1 миллиона кв.м. К новым домам повышенный интерес у клиентов, а банки активно дают деньги под сделки с новыми квартирами. При этом исчерпываются возможности точечной застройки, но активно развивается комплексная застройка. В итоге в Новосибирской области ввод жилья на душу населения (0, 58 квадратного метра) значительно выше средне-российского показателя (0.46 квадратного метра).
На вторичном рынке, наоборот, наблюдается заметный спад интереса к панельным хрущевкам, особенно квартирам на первых или последних этажах. Также не особенно пользуются спросом квартиры в которых 4 и более комнат. Лучше ситуация с типовыми квартирами до 3 комнат, домами улучшенной планировки и полногабаритными.
По состоянию на конец марта, 48% сделок от общего объема продаж на рынке недвижимости происходят с привлечением ипотечного кредита. При этом, год назад этото показатель составлял 41%.
“Если говорить о том, какие квартиры покупают те, кто берет ипотечные кредиты, то 90% спроса сосредоточено в ценовом диапазоне до 2,5 миллионов рублей. Верхняя граница для сделок с привлечением ипотечных кредитов в последнем году не переходила за отметку в 3,5 миллиона рублей. Средний размер суммы ипотечного кредита, который брали на приобретение жилья клиенты нашей компании, составил 1,5 млн. рублей”, - рассказал исполнительный директор Центрального Агентства Недвижимости Тимофей Горячев.
Самым востребованным форматом жилой недвижимости в Новосибирске являются студии. Их приобретают в качестве временного или постоянного жилья, а также в качестве выгодных инвестиций. Эксперты считают, что в последующие годы интерес от студий сместится к более просторному жилью. Так как потребители покупающие сегодня студии, завтра будут использовать имеющийся актив для улучшения жилищных условий.
В целом, несмотря на активный ввод новых домов, обеспеченность жильём в Новосибирске по-прежнему низкая. Она составляет около 22 кв. м. на 1 жителя, а в развитых странах этот показатель доходит до 70 кв.м. на человека. Поэтому, если экономическая ситуация в стране не изменится в худшую сторону, в ближайшие годы рынку недвижимости не грозит стагнация.
