Состояние и перспективы развитие ипотечного кредитования рассмотрели депутаты Новосибирского областного Совета на заседании профильного комитета.
Руководитель департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области Владимир Анисимов доложил депутатам о мерах, принятых администрацией области для поддержки программы ипотечного кредитования - важного инструмента решения государственной программы жилищного строительства. Так, расширен список продавцов жилья, на которое могут распространяться условия ипотечных кредитов. Раньше в него входили только строительные компании, непосредственно занимающиеся возведением домов, теперь квартиры можно покупать и у поставщиков строительных материалов, подрядчиков, с которыми заказчик работ или услуг вместо живых денег рассчитался «квадратными метрами». На территории области реализуются федеральные и областные программы предоставления субсидий гражданам по ранее взятым кредитным обязательствам и компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам. В конце 2008 года был увеличен уставный капитал областного Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), что позволило не только предоставлять большее число ипотечных кредитов, но и привлечь пилотные проекты, реализуемые АИЖК России. Вместе с тем Владимир Анисимов отметил, что общая обстановка в стране, осторожность кредитных организаций и неуверенность граждан в завтрашнем дне являются главным препятствием роста объемов ипотечных кредитов. «Не стоит также ждать обвала цен на рынке жилья – его уже не произойдет», - предостерег заместитель губернатора. – Они уже достаточно низкие, но если стоимость квадратного метра упадет до уровня себестоимости, то строители просто перестанут работать, возникнет дефицит квартир, и цены вновь вырастут».
О том, какие квартиры пользуются наибольшим спросом, и о реализации пилотных проектов депутатам рассказал генеральный директор ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» Алексей Струков. Большое число обращений граждан в агентство свидетельствует о постоянной потребности жителей области в улучшении своих жилищных условии. Однако на рынке не хватает квартир. Наиболее выгодны с точки зрения ипотечного кредитования однокомнатные квартиры площадью 38-40 квадратных метров по цене порядка 1,7 миллиона рублей. Такие квартиры доступны наиболее массовой категории заемщиков – с доходом на семью из трех человек (двое взрослых и ребенок) порядка 40 тысяч рублей в месяц. Алексей Струков призвал строителей пересмотреть свои программы и сделать акцент именно на таких квартирах как наиболее ликвидных на ипотечном рынке. Говоря о развитии ипотеки, генеральный директор АИЖК подробно остановился на пилотных проектах, реализуемых на территории области. Один из них предусматривает заключение форвардных договоров между банком и заемщиками с обязательством выкупа закладной АИЖК. Новинка ипотечного рынка – предоставление ипотечных кредитов под залог права требования. Этот вид договора позволяет гражданам по договору долевого участия в строительстве получать ипотечные кредиты, обеспечением которых станет закладная на будущую квартиру. Этот продукт находится на стадии разработки, но его внедрение сулит хорошие результаты. Третий пилотный проект связан с реструктуризацией задолженности граждан, уже получивших ипотечные кредиты. «В отношении ипотеки у нас нет пессимизма, но нет и оптимизма – есть средневзвешенное состояние», - оценил состояние рынка Алексей Струков.
«Пока у людей нет уверенности в завтрашнем дне и есть страх потерять свое рабочее место или сокращения зарплаты – ипотечный рынок будет стоять на месте. И это не только у нас – такая ситуация во всей стране. А вот когда наступит стабильность – тогда надо брать ипотеку и покупать квартиру!» - подвел итог депутат Леонид Сидоренко.
