| Тема: Статьи, Область, Власть, Недвижимость |
| Фонд РЖС принял участие в «круглом столе» по формированию подходов к комплексному освоению земельных участков в Новосибирской области |
|
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства 26 августа 2010 года принял участие в заседании «круглого стола» по формированию подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства и развития производства строительных материалов, расположенных в Искитимском районе Новосибирской области.
«Круглый стол» был посвящен обсуждению мер поддержки потенциальных инвесторов и застройщиков при освоении земельных участков под жилищную застройку и под развитие производства строительных материалов, в части снятия административных барьеров и сокращения сроков прохождения разрешительных процедур, помощи в создании инфраструктуры и получении кредитных ресурсов.
Совещание, организованное Фондом РЖС совместно с Правительством Новосибирской области, вызвало значительный интерес со стороны потенциальных инвесторов и застройщиков.
В работе «круглого стола» приняли участие генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман, заместитель генерального директора Фонда РЖС Андрей Шишкин, губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский, заместитель Председателя Правительства Новосибирской области Владимир Анисимов, руководитель управления ОАО «АИЖК» Наталья Лукина, директор ЗАО «Бердский строительный трест» Александр Воронин, генеральный директор ОАО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» Владимир Герасимов, директор ООО «Сибирский строитель» Олег Малахов, председатель секции малоэтажного домостроения Ассоциации строителей и инвесторов г. Новосибирска и Новосибирской области Инна Свечникова, управляющий Новосибирским филиалом банка «ГЛОБЭКС» Василий Ожередов.
Губернатор Виктор Толоконский назвал сотрудничество с Фондом РЖС принципиально важным для Новосибирской области. «Без Фонда мы бы не могли комплексно развивать новосибирскую агломерацию, планово и системно вовлекать в оборот новые земельные участки», – заявил он.
По его словам, в Новосибирске и пригороде много перспективных территорий, которые регион самостоятельно не сможет эффективно развивать.
В рамках «круглого стола», в частности, речь шла об освоении земельных участков в Искитимском районе общей площадью 8,5 га, входящих в состав единого производственного кластера по производству энергоэффективных и экологически безопасных строительных материалов, изделий, конструкций, используемых в жилищном строительстве.
Как заметил А.Браверман, «Новосибирская область в части создания площадок для промышленных строительных материалов является для Фонда пилотным регионом».
Развитие производства строительных материалов на территории Исктимского района, по мнению руководства области, вполне оправдано. «Так исторически получилось, что площадка между Бердском и городом Искитимом имеет еще достаточно серьезное обеспечение строительными мощностями, – пояснил заместитель Председателя Правительства Новосибирской области В.Анисимов. – В первую очередь, я имею в виду мощности строительной индустрии. Поэтому логистика, связанная со строительными материалами здесь наиболее благоприятная».
Большое внимание участники «круглого стола» уделили обсуждению планов по комплексному освоению земельного участка площадью 228 га, расположенного в п. Мичуринский Искитимского района, аукцион по продаже права аренды которого состоится 9 сентября 2010 года.
Как отметил А.Браверман в своем выступлении, на данной территории возможно построить и ввести в эксплуатацию до 280 тыс. кв. метров жилья. «Проект действительно большой, его реализация позволит обеспечить жильем не менее 2 тысяч семей», – заметил глава Фонда РЖС.
Он также сообщил, что Фонд РЖС намерен оказывать поддержку инвесторам, которые займутся освоением данного участка. В частности, А.Браверман сообщил, что Фонд РЖС представляет гарантии на выкуп у застройщика части построенного жилья, если оно соответствует параметрам экономического класса: до 25% – в многоэтажных домах и до 35% – в объектах малоэтажного строительства. На основе предоставленных гарантий АИЖК фондирует соответственно банки, а те в свою очередь кредитуют физических и юридических лиц по реальным ставкам.
Как сообщила руководитель управления ОАО «АИЖК» Н.Лукина, агентство предоставляет кредиторам проекта займы по ставке 8% годовых на залоговой или беззалоговой основе. По ее данным, в 2010 году было заключено кредитное соглашение с «Внешэкономбанком», в рамках которого планируется направить 40 миллиардов рублей на финансирование проектов жилищного строительства эконом-класса в рамках программы «Стимул». На текущий момент в программе участвуют 25 банков, общий объем законтрактованного фондирования составляет порядка 15 миллиардов рублей.
Кроме этого, Фонд РЖС оказывает содействие в создании инженерной инфраструктуры в случае, когда бюджетные возможности субъекта РФ и муниципальных образований не позволяют это сделать.
В отношении земельного участка в Новосибирской области, по словам заместителя генерального директора А.Шишкина, в настоящее время прорабатываются механизмы финансирования строительства инженерной инфраструктуры в рамках частно-государственного партнерства совместно с ВЭБ, также рассматривается возможность финансирования проекта по созданию дополнительной генерирующей мощности на территории поселка Мичуринский.
А.Браверман обратил внимание, что между Администрацией Новосибирской области и Фондом РЖС подписано Соглашение о взаимодействии (сотрудничестве), в рамках которого утвержден План мероприятий по жилищному строительству на участках Фонда с указанием сроков реализации всех ключевых этапов комплексного освоения территории.
Преимуществом таких соглашений является координация деятельности всех заинтересованных сторон, включая субъект РФ, муниципалитеты, Фонд РЖС. «Если победитель аукциона выполняет все обязательства, то мы ожидаем и от субъекта РФ, и от муниципалитета согласования всех необходимых документов в сокращенные сроки», – пояснил А.Браверман. Опыт освоения земельных участков Фонда РЖС показывает, что период подготовки проектно-разрешительной документации возможно сократить на 9-16 месяцев в зависимости от степени готовности участков.
Со своей стороны, В.Анисимов обозначил, какие меры поддержки жилищного строительства существуют в регионе. В первую очередь, это бюджетное финансирование. Только в 2010 году на прямое стимулирование рынка жилья, по его данным, будет направлено и освоено порядка 1 миллиарда 750 миллионов рублей. Во-вторых, используются ресурсы, предусмотренные инвестиционными программами естественных монополий. «Кроме того, оказывается государственная поддержка при формировании градостроительной документации, – сказал В.Анисимов. – Для того чтобы начать стройку нужно иметь всего-навсего проект планировки территории с учетом этапности освоения».
При реализации проекта в п.Мичуринский, подчеркнул В.Анисимов, региональные власти берут на себя обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры на участке.
Оценивая меры поддержки Фонда РЖС, представитель Сбербанка Вадим Лузанов отметил, что программа по развитию жилищного строительства, реализуемая Фондом, на сегодняшний день очень актуальна и своевременна: «Участие Фонда позволяет всем участникам программы снизить правовые и административные риски, связанные с разработкой и реализацией проекта».
Источник: Пресс-центр Фонда РЖС |
|
|
|
|
|
