Особенности оплаты общего имущества в многоквартирном доме
Прокуратурой Дзержинского района г. Новосибирска в 2010 году рассмотрено большое количество жалоб граждан в сфере нарушений жилищных прав. Чаще других встречаются вопросы, касающиеся использования и оплаты общего имущества собственников.
Например, плата за лифт взимается исходя из общей площади квартиры, а не в зависимости от количества проживающих там людей. Правомерны ли эти действия? Необходимо ли жильцам первых и вторых этажей производить оплату услуг за пользование лифтом и содержание лифтового хозяйства?
По данным вопросам прокуратура района считает необходимым разъяснить следующее:
В первую очередь следует руководствоваться Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для нанимателей муниципального жилья, так и для собственников включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Определение общего имущества дается в ст. 36 ЖК РФ, которая определяет, что в состав общего имущества, в том числе входят лифты и лифтовые шахты. И хотя данная статья посвящена собственникам помещений, данное определение применимо и к нанимателям. Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей муниципального жилья определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).
Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, размер взимаемой платы зависит от площади квартиры.
Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или нет собственники, наниматели и иные лица данным имуществом. Жилищное законодательство не предусматривает никаких льгот и исключений в отношении платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в зависимости от факта его использования.
Следовательно, действия обслуживающих организаций по взиманию платы в данном случае правомерны.
Данное положение подтверждается и судебной практикой. Так, в споре о необходимости оплаты гражданкой, проживающей на первом этаже многоквартирного дома, расходов на содержание и ремонт лифта Верховный Суд РФ разъяснил, что, поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ лифты относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в расходах на его содержание и ремонт должны участвовать все собственники (решение ВС РФ от 26.05.2005 N ГКПИ05-588).
Старший помощник прокурора Дзержинского района г. Новосибирска юрист 1 класса Л.Н. Эпова.
