| Тема: Город, Бизнес, Недвижимость |
| Строители Новосибирской области вводят в строй жилье, которое не обеспечено платежеспособным спросом, в результате чего рынок затоварен непроданными квартирами |
|
Строители Новосибирской области вводят в строй жилье, которое не обеспечено платежеспособным спросом, в результате чего рынок затоварен непроданными квартирами. По мнению экспертов, это может привести к кризису в отрасли. На состоявшемся 20 мая заседании комитета Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам присутство-вали как первые лица региональной власти, ответственные за строительную отрасль и промышленное производство в целом, так и первые лица строительных компаний. Обсуждение проходило на удивление бурно. Проблемы строительной отрасли, из года в год обсуждаемые на подобных совещаниях и заседаниях, остаются на протяжении многих лет нерешенными. Между тем, по всем признакам, отрасль ожидают впереди нелегкие времена.
Рынок недвижимости и строительная отрасль находится сегодня на краю глубокой ямы. «Реально располагаемые доходы населения за прошлый год в Новосибирской области выросли на 1,4% по сравнению с 2009 годом, объем инвестиций в основной капитал – на 0,1%, у нас идет стагнация, - отметил он. – Оборот розничной торговли вырос за тот же период на 6,8%, а ввод жилья по 2010 году в области вырос на 13,8% по сравнению с 2009 годом. Так не бывает. Я никого ни в чем не обвиняю, но это значит, что на рынке – «навес» непроданного жилья». Руководители строительных компаний понимают, что, по сути, производят сегодня жилье, которое немногие могут купить. «Если честно сказать, то на сегодняшний день у всех застройщиков очень остро стоит вопрос падения спроса на строящееся жилье, - говорит директор ООО «Дирекция стройки» О. Мун. – В свою очередь это касается и подрядчиков, и поставщиков стройматериалов, и проектировщиков. Поскольку строительная отрасль создает много рабочих мест. Сегодня ситуация в отрасли намного хуже, чем была в 2008-2010 годах. Для нас кризис, в общем-то, начинается только сейчас. Одна из причин снижения спроса, по мнению О. Мун, это снижение платежеспособности населения и высокая себестоимость строительства. Строители говорят о том, что региональные власти рано свернули программы поддержки и субсидирования. Но со стороны властей ситуация явно видится в другом свете – отрасль по всем статистическим параметрам стоит на пороге выхода из кризиса. «Кому тут виднее, вопрос, наверное, излишний. То, что рано или поздно меры поддержки иссякнут, можно было предвидеть. Бюджет не может вечно субсидировать отрасль. И, скорее всего, дальше на рынке начнется настоящая игра на выживание. Но даже непроданные квартиры сегодня не могут сбить растущие цены на рынке недвижимости.
На протяжении всего кризисного периода, который, как выяс-няется, еще только начинается в сфере недвижимости, признаки оживления рынка все видят в росте цен, хотя руководствуясь здравым смыслом, оценивать его нужно по росту объемов продаж. Секрет в том, что снижение цен невыгодно никому – ни строителям, которые пытаются отбить затраты за счет покупателей, ни производителям стройматериалов, ни властям, косвенно заинтересованным в сохранении налогообла-гаемой базы и объемов ввода жилья, пусть даже оно и висит на рынке мертвым грузом. |
|
|
|
|
|
