Вопрос порядка оформления прав на земельный участок для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 165/3, рассматривался на совещании в мэрии города Новосибирска, в котором приняла участие начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Калашникова.
Как отметила Светлана Валерьевна, вопрос об оформлении прав на земельный участок в данном случае очень непростой. Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долгостроем и в связи с банкротством застройщика инвесторы приняли решение завершать его строительство самостоятельно, для чего в судебном порядке признали не только свое право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (многоквартирный дом), но и право общей долевой собственности на земельный участок, право собственности Российской Федерации на который до начала строительства в феврале 2008 года было зарегистрировано по основаниям разграничения государственной собственности на землю, установленным Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Признание права общей долевой собственности инвесторов на земельный участок под новостройкой усложняет процедуру оформления земельного участка. Дело в том, что в суд с таким иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок обратилась только часть инвесторов многоквартирного дома, и права по судебному решению зарегистрировала лишь часть из обращавшихся в суд.
Однако в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности инвесторов многоквартирного дома на основании решений Октябрьского районного суда города Новосибирска право собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок было прекращено. Получается, что в настоящий момент в целом земельный участок никому не принадлежит, поскольку стопроцентная регистрация права общей долевой собственности инвесторов на земельный участок не проведена, а право Российской Федерации уже прекращено, а, значит, передать земельный участок новому застройщику для завершения строительства многоквартирного дома пока невозможно. Поскольку такая ситуация в городе произошла впервые, выход из нее специалистам еще предстоит найти.
Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
