Ипотека на новостройку обладает своими особенностями, поскольку объекта ипотечного кредитования на момент заключения договора еще нет, следовательно, и права собственности на строящуюся жилплощадь: при приобретении квартиры в незавершенном здании кредит выдается под залог права требования на квартиру.
Свидетельство о праве собственности – это главное отличие первичной и вторичной недвижимости. Кроме того, если здание построено и заселено, но при этом свидетельство собственники еще не получили, то такой дом относится к первичной жилплощади.
Если дольщики полагаются на привлечение ипотеки при долевом строительстве жилплощади в многоквартирном доме, то они должны отдавать себе отчет в том, что одобрение на заем в одном из банков не дает никаких оснований на приобретение жилья в любом строящемся доме. Из-за существенного риска того, что дом может быть не достроен или не будет оформлено право собственности заемщика на недвижимость, многие банки отказывают в ипотечном кредите на новостройки. По этой причине будущему заемщику, приходя в банк и предоставляя нужный пакет документов для получения займа, следует сразу сказать о том, что речь идет о новостройке и узнать, аккредитован ли адрес новостройке в данном кредитном учреждении.
Кредитная организация со своей стороны устраивает тщательную проверку объекта недвижимости и компании застройщика, для того, чтобы уберечь себя от возможных рисков, учитывая целый ряд факторов, определяющие позиции компании на рынке недвижимости, количество уже имеющихся многоквартирных домов, выполненных обязательств перед местной администрацией, которые играют важную роль для участника долевого строительства новостройки.
Кроме того, дольщикам следует осторожно подходить к вопросу внесения аванса за квартиру в новостройке. Данный шаг следует делать только при документальном одобрении аккредитованной кредитной организации на заем.
До подписания договора об участии в долевом строительстве, нужно тщательно изучить его, сверяя его положения со своими подсчетами.
Недорогие новостройки в Подмосковье строит например компания "Премьер Девелопмент". Сегодня стоимость на квартиры эконом класса в ближайшем Подмосковье варьируется от 1 777 000руб. до 4 000 000руб, цены на квартиры у "Премьер Девелопмент" начинаются от 1,6 млн. руб. В данный момент компания предлагает купить новостройки в городах Климовск и Королёв, которые акредитованы крупнейшими российскими банками. Кстати, для всех желающих застройщик предоставляет рассрочку платежа при первоначальном минимальном взносе от 50% на приобретаемую квартиру сроком до 12 месяцев под 18% годовых на остаток суммы задолженности.
