Что нужно знать об участии в долевом строительстве
В связи с частыми обращениями граждан по вопросам защиты их прав при долевом участии в строительстве жилья, прокуратура района считает необходимым разъяснить следующее: Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Это очень удобно, так как имеется возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Казалось бы все просто и взаимовыгодно. Однако, обращаю Ваше внимание на следующие моменты при заключении договоров долевого участия со строительными организациями. Прежде чем вступить в договорные отношения со строительной компанией-застройщиком, необходимо в первую очередь потребовать для ознакомления разрешение на строительство. Данный документ выдается органом местного самоуправления муниципального образования для строительства определенного объекта и на определенный срок. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения такого разрешения застройщик обязан предоставить пакет документов, в том числе правоустанавливающие документы на землю и положительное заключение экспертизы проектной документации. Важно, чтобы разрешение на строительство на момент заключения договора долевого участия не было просроченным. Кроме того, в разрешении должна быть указана именно та блок-секция, в строительство которой предполагается вложение денежных средств. Например, если застройщик реализует квартиры в б/с 3, то и в разрешении на строительство должна быть указана б/с 3. Кроме того, прежде чем заключить договор, желательно лично выехать на строительную площадку и посмотреть в какой стадии находится строительство блок-секции, в которой расположена выбранная квартира, чтобы исключить приобретение жилья в доме, строительство которого «заморожено». Если квартира уже приобретена, но возводимый дом оказался само-вольной постройкой (т.е. на его строительство отсутствует разрешительная документация), либо строительство велось на законных основаниях, но было приостановлено по каким-то причинам застройщиком, то можно прибегнуть к судебной практике, сложившейся на территории г. Новосибирска, по удовлетворению требований граждан, приобретших жилые помещения в таких объектах, о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, в виде квартиры (для этого в суд необходимо представить договор, подтверждение произведенной оплаты и технический паспорт БТИ на квартиру и сам недостроенный дом). В целом же, контроль за расходованием денежных средств «дольщи-ков» осуществляется Министерством строительства и ЖКХ Новосибирской области, а само участие в долевом строительстве регламентировано Феде-ральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004.
Помощник прокурора Дзержинского района г. Новосибирска В.Б. Бадмаев.
