Торги на московской межбанковской валютной биржи в четверг открылись ростом курса доллара. Он стал дороже на один рубль, две копейки. Курс евро тоже вырос более чем на рубль и достиг отметки 78 рублей, 4 копейки. На этом фоне в стране продолжается обсуждение судьбы тех, кто до обвала рубля оформил валютные ипотечные кредиты. Банкам рекомендовали реструктурировать эти кредиты, пересчитать все в рубли по старому курсу. Банки на это не соглашаются. В Новосибирске таких заемщиков несколько десятков.
Валютная ипотека пользовалась спросом в Москве. Оттуда сейчас приходят сообщения об акциях протеста и требованиях заемщиков. Как быть с этими кредитами - вопрос дискуссионный. Заявлениями и рекомендациями обмениваются Центробанк, правительство, Госдума. Коммерческим банкам рекомендовали реструктурировать валютную ипотеку по официальному курсу первого октября 2014 года. Тогда один доллар стоил 39 рублей, 40 копеек. Рекомендация банкам не очень нравится. Сегодня руководитель сибирского филиала банка, на который приходится четверть всех валютных ипотечных кредитов, привел такие данные.
В любом случае банкиры признают: для этих заемщиков ситуация стрессовая. Выполнить действующие условия смогут не все. Ипотека рублевая тоже становится неподъемной. Сейчас в агентствах недвижимости - период активности, предсказанный еще в декабре. Люди тогда массово покупали квартиры, потому что боялись откладывать. И вот сейчас , говорят риэлторы, хвост тех сделок. Но рынок уже затихает. Те, кто мог, купил квартиру. Новая экономическая ситуация: предприятия объявляют о возможных сокращениях, уменьшении зарплаты. Доходы снижаются. Плюс не самые привлекательные банковские условия.
В итоге ипотека становится продуктом далеко не для всех. Хотя агентства недвижимости пытаются объяснять, что и для среднего класса она еще не потеряна. Банковский сектор здесь более откровенен. При ставке от 15% ипотека замерзает.
Участники рынка недвижимости ждут снижения ключевой ставки. Это для них один из важнейших факторов. Завтра Центробанк проведет совещание по этому поводу. Но эксперты считают, что пока предпосылок для снижения нет.
