Спрос на рынке жилой недвижимости Новосибирска во 2 квартале 2015 года снизился на 1%
По данным «Avito Недвижимость» во 2 квартале 2015 года объем спроса на рынке жилой недвижимости Новосибирска составил почти 228 000 контактов, запрошенных по опубликованным объявлениям о продаже жилья. Это на 1% ниже по сравнению с предыдущим кварталом.
Относительно 2 квартала 2014 года зафиксировано увеличение количества запрошенных контактов на 86%. Однако это преимущественно обусловлено расширением аудитории пользователей раздела «Avito Недвижимость». При этом реальная покупательская активность на вторичном рынке существенно сократилась, что также отразилось на ценовых показателях. По данным Avito на конец 2 квартала 2015 года в ходе проведения переговоров покупатели недвижимости в Новосибирске требовали дисконт в размере 10% и выше от начальной цены предложения, и в условиях низкого спроса собственники вынуждены были снижать цены.
Структура спроса по сегментам смещена в сторону вторичного жилья, которое планируют приобрести большинство (63%) потенциальных покупателей. Еще около трети (33%) пользователей Avito из Новосибирска интересуются новостройками. Доля комнат в общем распределении спроса минимальна и не превышает 4%.
Вторичное жилье
Структура спроса на вторичное жилье по количеству комнат смещена в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир, на которые в совокупности приходится более трех четвертей от общего количества запрошенных контактов (43% и 33% соответственно). Еще около 20% потребителей ориентируются на трехкомнатные квартиры. Наименее популярными среди покупателей являются многокомнатные объекты (4%).
В распределении спроса по цене за единицу площади вторичного жилья превалируют квартиры стоимостью 50 00075 000 рублей за кв. м (59%). На жилье стоимостью 75 000100 000 рублей за кв. м приходится 17% от общего количества запрошенных контактов. Еще около 22% потенциальных покупателей интересуются квартирами по цене менее 50 000 рублей за кв. м. Минимальным спросом пользуется жилье, цена которого составляет 100 000150 000 и свыше 150 000 рублей за кв. м (2%).
По сравнению с предыдущим кварталом доля желающих купить жилье стоимостью менее 50 000 рублей за кв. м увеличилась на 1%, в то время как показатель ценовой категории 75 000100 000 рублей за кв. м на 1% сократился. Процентные доли остальных ценовых сегментов не изменились и сохранили свои значения на уровне 1 квартала 2015 года.
Новостройки
В структуре спроса на новостройки по количеству комнат превалируют однокомнатные квартиры, доля которых составляет почти две трети (63%) от общего количества запросов потенциальных покупателей. Еще около 24% приходится на двухкомнатные квартиры. Показатель трехкомнатных объектов не превышает 12% суммарного числа запрошенных контактов. Наименее популярными среди покупателей являются многокомнатные квартиры (1%).
В распределении спроса по цене за единицу площади новостроек превалируют самые бюджетные квартиры, стоимость которых составляет менее 50 000 рублей за кв. м (49%). Еще около 43% запрошенных контактов приходится на квартиры стоимостью 50 00075 000 рублей за кв. м.
Доля жилья по цене 75 000100 000 рублей за кв. м не превышает 7%. Минимальным спросом пользуются квартиры, цена которых составляет 100 000150 000 и свыше 150 000 рублей за кв. м (1%).
По сравнению с предыдущим кварталом доли желающих купить квартиры стоимостью менее 50 000 и 100 000150 000 рублей за кв. м. незначительно сократились, в то время как показатель ценовой категории 50 00075 000 рублей за кв. м на 1% увеличился. Доли остальных ценовых сегментов в общем распределении спроса не изменились и сохранили свои значения на уровне 1 квартала 2015 года.
