| Тема: Статьи, Город, Недвижимость |
| Domofond.ru: квартиры на продажу и аренду в Новосибирске подешевели |
|
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Новосибирску и России в целом за III квартал 2015 года. По данным сайта, к концу квартала снизились арендные ставки и цены на продажу квартир, однако стоимость загородной недвижимости возросла.
Покупка квартир: снижение цен по всем сегментам
В III квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду в среднем по Новосибирску стоимость квадратного метра вторичной недвижимости упала на 3,4%[2], тогда как по России показатель снизился на 3%. Если во II квартале средняя цена за квадратный метр в городе равнялась 66,9 тыс. руб., то в III квартале этого года – 64,6 тыс. руб. Квартиры в Новосибирске все еще дороже, чем в среднем по стране, где стоимость квадратного метра в III квартале этого года составила 63,2 тыс. руб.
Наибольшее снижение цен наблюдалось в категории трехкомнатных квартир. Так, если во II квартале 2015 года подобный вариант жилья в среднем стоил 4 693 629 руб., то в III квартале – 4 405 988 руб., то есть показатель снизился на 6,1%. Однокомнатные квартиры подешевели на 4,7% (с 2 417 283 до 2 304 299 руб.), двухкомнатные – на 3,7% (с 3 362 656 до 3 237 887 руб.).
Снижение цен главным образом произошло за счет июля и сентября, когда жилье в Новосибирске подешевело в среднем на 1%. За август стоимость квадратного метра изменилась несущественно.
Согласно анализу портала, квартиры в городе дешевели повсеместно. Наибольшее снижение цен (на 5%) в III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом наблюдалось в Центральном районе, чуть меньшее (на 4%) – в Дзержинском, Железнодорожном и Кировском. Наименьшее падение показателя (на 2%) отмечено в Советском, Заельцовском, Калининском и Первомайском районах.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.
В целом по Новосибирску, по данным Domofond.ru, за III квартал 2015 года главным образом подешевели трехкомнатные квартиры.
Приобретение загородной недвижимости: дорожают небольшие дома
По сравнению со II кварталом 2015 года в III квартале дома за городом подорожали на 3,4%. Если во II квартале квадратный метр в среднем стоил 28,5 тыс. руб., то в следующем периоде – 29,5 тыс. руб.
Наибольшее повышение цен – на 5% – наблюдалось в июле. Тогда как в августе и сентябре показатель, наоборот, снизился – на 2% и 4% соответственно.
Больше всего – на 5,3% – выросла стоимость домов площадью менее 75 кв. м. Дома площадью 75–150 кв. м подорожали на 1%, а дома площадью более 150 кв. м, наоборот, подешевели сразу на 2,8%.
Динамика цен на аренду жилья
В III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом того же года арендные ставки по Новосибирску в среднем снизились на 2,7%3. При этом, согласно статистике сайта, в целом по стране съемное жилье подешевело в 38 регионах на 1% и более, тогда как повышение цен на 1% и более было отмечено в 21 субъекте РФ.
Если смотреть на динамику арендных ставок по месяцам, видно, что в основном цены снижались в июле и сентябре – на 2% и 1% соответственно. В августе показатель не претерпел существенных изменений.
Сильнее всего – на 2,6% – подешевели трехкомнатные квартиры (с 27,9 тыс. руб. до 27,2 тыс. руб. в месяц). Стоимость аренды однокомнатных вариантов упала на 1,4% (с 15,2 тыс. руб. до 15 тыс. руб. в месяц), двухкомнатных – на 0,7% (с 19,7 тыс. руб. до 19,5 тыс. руб.).
В целом в III квартале 2015 года цены на съемное жилье в Новосибирске снизились по всем сегментам, причем тенденция на уменьшение стоимости аренды прослеживается с I квартала. |
|
|
|
|
|
