Недвижимость в Новосибирске: советы по аренде квартир с учетом статистики
Рынок недвижимости в Новосибирске хоть и не отличается радикально от общероссийского, все же имеет свою специфику. И знать ее следует как тем, кто хочет быть арендодателем, так и тем, кто на аренду рассчитывает.
Понятие средней арендной ставки на квартиры в Новосибирске – более чем относительная категория. Аналитическим центром «Сибакадемстрой Недвижимость» в сентябре было зафиксирована сумма 22 039 рубля. Как и раньше, львиная доля арендуемого жилья из всего списка – это однокомнатные квартиры, на которые приходится 52% всех заключенных сделок. Несложно предугадать, что средняя сумма аренды сильно смещена в сторону нижней планки и потому окажется мало полезной для тех, кто ищет не самый стандартный вариант.
От общего – к частному
Не составит труда снять квартиру в Новосибирске, когда интересует типичный вариант, удовлетворяющий стандартному набору требований: «не сильно далеко», «не очень дорого» и «квартира поуютнее». Но если необходимо снять квартиру минимум с четырьмя комнатами, то найти подходящий вариант будет значительно сложнее.
Сдаваемое жилье с квартирами 4+ составляет всего лишь 2% от общего количества сделок (сентябрьская статистика здесь не будет сильно отличаться от среднегодовой) и именно здесь средняя сумма сделки является самой высокой. Закономерности, присущие конкурентному и прозрачному рынку, плавно исчезают, зато понятие торга приобретает особую актуальность. Определить же приблизительный ориентир поможет анализ ряда факторов. Часть из них – стандартные, включая месторасположение и локальную инфраструктуру, но часть будет сугубо специфической: например, в дорогих квартирах редко селятся квартиранты без авто, так что метро не станет аргументом в пользу резкого роста цены в отличие от однокомнатных квартир.
Снять подобное жилье выгодно, оперативно и самостоятельно – большое везение, которое легче отнести к списку исключений. Поэтому действовать нужно через агентство недвижимости.
Снимать, ориентируясь на предложение
Формирование равновесной цены спроса и предложения для квартиросъемщика означает, что отталкиваться необходимо от количества предложений. В этом плане аренда квартир выгоднее в Центральном и Октябрьском районах, имеющих по 16% в общем списке предложений, а вот в Заельцовском или Ленинском районе уровень предложения достигает двух процентов в сумме – торговаться, опираясь на возможность местной альтернативы, уже не удастся.
