«Дискус» заваливают исками с претензиями по долгам
В том числе, группа компаний Алексея Джулая проигрывает суды мэрии. Копить крупные долги перед городом оказывается себе дороже.
Год назад о долгах крупных застройщиков за аренду городской земли говорили только что не шёпотом. В кулуарах власти тема казалась взрывоопасной. На строительном рынке наметился спад; застройщиков было страшно беспокоить претензиями – чиновники боялись ухудшить их положение, спровоцировав новый рост числа обманутых дольщиков. Кроме того, городскому руководству не хотелось политизировать ситуацию. Ряд компаний-должников принадлежат депутатам городского и областного парламентов, входящих во фракции «Единой России». При этом масштаб проблемы скрыть было уже невозможно. Трёхмиллиардная задолженность это почти десятая часть доходов городского бюджета, и общественность всё более активно интересовалась перспективами решения вопроса. Но на протяжении почти полугода мэр Анатолий Локоть и его подчинённые отказывались даже официально называть компании-должники. Не говоря уже о более решительных действиях.
А должники были очень рады такому покровительству. Спад продаж на рынке требовал на чём-то экономить. Кто-то сокращал персонал, кто-то оптимизировал проекты, кто-то снижал маржу. А кто-то не платил городу арендную плату за участки, получая, тем самым, неоправданные конкурентные преимущества и возможность демпинговать. Попробуй застройщики провернуть подобный фокус с банками, последствия были бы другими. При системных просрочках по кредитам банкиры взялись бы банкротить строителей без оглядки на депутатские мандаты, и спрятаться за спины дольщиков должникам тоже не удалось бы. Мэрия оказалась гораздо более лояльным кредитором. Но стало расти напряжение среди депутатов городского и областного уровней. Вопросы по поводу судьбы долгов за аренду ставились всё более остро. Уже к весне список крупнейших должников обсуждался в большинстве СМИ. К осени, наконец, мэрия начала активнее высуживать деньги для бюджета.
Наиболее показательной выглядит ситуация Джулая. На протяжении нескольких лет его группа компаний была абсолютным лидером по объёмам строительства и ввода жилья. «Дискус» сформировал рынок самых дешёвых квартир и сумел выдавить оттуда практически всех конкурентов. Правда, при этом накопил перед городом долгов на 300 млн., возглавив рейтинг должников. На фоне миллиардных оборотов бизнеса сумма выглядит незначительной. На фоне декларации Джулая, показавшего за 2015 год личный доход в 123 млн. рублей, объём задолженности тоже кажется отнюдь не смертельным. Тем не менее, идут суды, и вопрос до сих пор не урегулирован.
При этом было бы полезно посчитать информационное влияние темы долгов перед бюджетом на экономику бизнеса Алексея Юрьевича. Гигантский жилмассив «Просторный», который «Дискус» строит в кировском районе, превращается в пугало городского рыка недвижимости. Заявленные сроки сдачи безнадёжно сорваны, а квартиры продаются из рук вон плохо даже по самым демпинговым ценам, потому что те, кто ранее купил там жильё и получил ключи, пытаются перепродавать ниже себестоимости. Новые публикации об исках к «Дискусу», о проигранных судах и о введении обеспечительных арестов на имущество последовательно снижают доверие со стороны инвесторов и партнёров. Стоило ли ради этого упираться в вопросе долгов муниципалитету? На взгляд со стороны, кажется, что экономия на арендных платежах обернулась огромной недополученной прибылью.
Опыт «Дискуса» должен стать поучительным для других должников-застройщиков. Со страниц популярного «Новосибирского городского сайта» председатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов, депутат горсовета Валерий Науменко призывает банкротить строительные компании, задолжавшие городу. «Если уж банкротство неизбежно, оно должно быть максимально управляемым, как со стороны администрации города и области, так и со стороны людей, которые от этого больше всего пострадают – дольщиков. Это позволит арестовать имущество застройщика и передать в ЖСК дольщиков, которым на что-то нужно будет достраивать свои дома, – утверждает Науменко. – Другое дело, если должники просто экономят за счет городского бюджета – таких подача иска о банкротстве взбодрит. Для серьезного оборота, вроде оборота «Дискуса» или «Энергетика», сотня миллионов долга – ерунда. Ну, а если этих денег нет – это уже тревожный звоночек».
Эти идеи не вызывают отторжения у массовой аудитории НГС. А нахальство должников вместе с пассивностью власти, напротив, не вызывают сочувствия общественности. По стопам «Дискуса» в суды неизбежно пойдут и другие упёртые застройщики, и им предстоит столкнуться с той же самой проблемой – краткосрочная возможность поправить дела за счёт демпинга и наращивания долгов перед бюджетом оборачивается стратегическим ухудшением позиций компании на рынке., сообщает сводка ЦДЖ.
