| Тема: Город, Недвижимость |
| Волна дел о переоценке кадастровой стоимости недвижимого имущества дошла и до Новосибирска |
|
За последнее время только в рамках комиссии кадастровой палаты было рассмотрено более 900 таких случаев, и примерно в половине из них стоимость объектов была снижена. Однако, несмотря на видимую простоту переоценки, осуществить её смогут далеко не все.
До недавнего времени кадастровая стоимость находилась в области, далёкой от обычных граждан. Всё изменилось в этом году – теперь именно она стала определяющей для исчисления суммы налогов. И именно благодаря ней они несколько увеличились. Данный факт закономерно вызывает недовольство собственников и желание изменить оценку. И, казалось бы, государство предоставляет для этого все возможности.
В теории, всё выглядит хорошо – но, как показывает практика, дела обстоят схоже с ситуацией вокруг банкротства физических лиц. Механизмы оспаривания существуют – но для рядового гражданина стоимость их неподъёмна. Даже в случае оспаривания через комиссию, цена независимой оценки весьма высока. Если же дело дошло до суда, то вместе с расходами на юристов и сбор необходимых бумаг, цена вопроса начинается от ста тысяч рублей. Причём в большинстве случаев, даже победив в судебном споре, вернуть средства не получится – если ни Росреест, ни кадастровая палата против переоценки не возражали, то взыскивать издержки просто не с кого.
В результате возникает ситуация стеклянной стены, за которой виднеется вожделенный приз. По мнению специалистов, методы государственной оценки таковы, что в 90% случаев кадастровая стоимость выше рыночной. А значит – скорее всего, могла бы быть снижена. Если бы не цена этой процедуры.
Дополнительно всё осложняется тем, что право на переоценку фактически является одноразовым. За период между двумя государственными вычислениями кадастровой стоимости, гражданин может один раз попытать счастья, придя в комиссию по переоценке с результатами независимой экспертизы, и один раз обратиться в суд. В следующий раз оспорить кадастровые цифры получится лишь после того, как государство произведёт новый расчёт. Кстати, когда это будет – неизвестно. Впрочем, на данный момент опасения собственников вызывает другой аспект проблемы – в правительстве активно обсуждают возможность разрешить регионам не только снижать, но и повышать кадастровую стоимость. Если эта мера будет принята, бюджет города может пополниться существенной суммой – на которую опустеют карманы горожан, сообщает ТСМ. |
|
|
|
|
|
