Против мэрии Новосибирска подан ещё один скандальный иск: «ВИРА-Строй» требует компенсации упущенной выгоды
Против мэрии Новосибирска подан ещё один скандальный иск: «ВИРА-Строй» требует компенсации упущенной выгоды из-за невозможности построить жилой комплекс «Матрёшки на правом». Ящик Пандоры открывался просто.
22 декабря 7-й апелляционный суд в Томске рассмотрит жалобу новосибирского муниципалитета на решение арбитража удовлетворить иск ОАО «Сибмост» о взыскании убытков в 2,5 млрд. рублей, понесённых при строительстве Бугринского моста по вине городских властей. Руководство мэрии, ряд городских депутатов, КПРФ и некоторые общественники называют этот иск безосновательным, незаконным, чуть ли не антинародным. Коммунисты провели митинги против попыток «Сибмоста» взыскать убытки, депутаты готовят некий «десант» в Томск, чтобы поддержать позицию муниципалитета (или оказать давление на суд, тут уж как посмотреть).
Хозяйственный спор политизирован до предела. В депутатском корпусе есть опасения, что судебный успех мостостроителей может стать примером для компаний, которые были бы не прочь переложить свои коммерческие риски на муниципалитет. Компания «ВИРА-Строй» показывает, что опасения небеспочвенные, сообщает сводка ЦДЖ.
Разрекламированному проекту жилого комплекса «Матрёшки на правом», похоже, состояться не суждено. После протестов общественности областное управление ФАС тоже высказалось против строительства многоэтажек в частном секторе Дзержинского района. Напомним, что в августе 2014 года «ВИРА-Строй» приобрела земельный участок на Заслонова под малоэтажное и индивидуальное строительство. В марте 2015 года по обращению компании горсовет перевёл данный участок в зону Ж-1, допускающую застройку многоэтажными жилыми домами. Перезонирование было проведено по итогам неких публичных слушаний, однако жители соседних ТОСов утверждают, что их мнение на мероприятии не учли. А в сентябре 2016 года мэрия по дополнительному соглашению выдала «ВИРА-Строй» разрешение на строительство многоэтажек.
Организация стройплощадки вызвала бурные протесты. Жители окрестностей провели в ноябре массовый митинг (в декабрьском рейтинге социально-политической устойчивости регионов фонда «Петербургская политика» эта акция отмечена в числе самых резонансных социальных выступлений). УФАС, тем временем, принял к рассмотрению жалобу на соглашение между мэрией и застройщиком. 8 декабря комиссия УФАС признала, что мэрия в лице управления по земельным ресурсам нарушила федеральный закон «О защите конкуренции». Антимонопольное ведомство решило привлечь чиновников к административной ответственности и через суд добиваться расторжения договора между муниципалитетом и застройщиком. Но «ВИРА-Строй» нанесла упреждающий удар, заявив накануне иск к департаменту земельных и имущественных отношений и к департаменту строительства и архитектуры. Компания хочет расторгнуть допсоглашение по поводу «Матрёшек на правом» и получить от города 388 млн. рублей, включая 326 млн. убытков по упущенной выгоде, связанной с невозможностью продать квартиры.
«Конкуренты, извините!» – под таким слоганом «ВИРА-Строй» рекламировала квартиры в непостроенных «Матрёшках», предлагая ценник от 34 тысяч за квадратный метр. Конкурентам было на что обижаться: благодаря перезонированию застройщик сумел приобрести участок с неоправданной выгодой, и это позволило заявить цену на уровне рыночной себестоимости. Очевидно, продажи оживились. Но демпинг впрок не пошёл. Деньги возвращать, конечно же, очень грустно.
Конкуренты уже не в обиде, а вот как ВИРА разойдётся с муниципалитетом – вопрос. В сентябре мэрия проиграла суд с другим известным застройщиком – компанией «Энергомонтаж». Юристы муниципалитета даже не стали оспаривать решение, обязавшее город заплатить 88 млн. за недостроенную дорогу на «Родниках». Подозрения вызывают и суды с группой компаний «Дискус» (признавая претензии застройщика, мэрия может постепенно обнулить его гигантский долг перед городом за аренду земли). «ВИРА-Строй», как мы уже писали, компания также не из простых. В числе учредителей бывший вице-губернатор Новосибирской области Сергей Аксененко, его сын Александр (депутат Законодательного собрания), а также сын депутата Госдумы Денис Карелин и депутат горсовета Александр Савельев. Будут ли коммунисты устраивать митинги против попыток застройщика взыскать с истощённого городского бюджета выгоду, упущенную на попытке взять участок в обход рыночных условий? Ждать ли на судебном процессе десант депутатов – поддержат ли позицию муниципалитета коллеги соучредителей «ВИРА-Строй»? Или же мэрия признает претензии, согласившись оплатить коммерческий риск застройщика? Иск компании пока оставлен без движения, поскольку заявитель не оплатил госпошлину и не представил документы, доказывающие соблюдение претензионного порядка. До 9 января «ВИРА-Строй» должна представить недостающие документы судье. Либо забыть об иске.
