Несмотря на разработанные и одобренные облсоветом меры государственной поддержки строительного комплекса, их практическая реализация оказалась достаточно сложной. Даже под государственные гарантии банки не выделяют средства на завершение строительных объектов, находящихся в высокой степени готовности. Из 15 застройщиков воспользоваться правом на получение кредитов под гарантии администрации области смогли лишь три. При этом, как отметил председатель комитета Александр Савельев, банки ссылаются на отсутствие средств, низкую ликвидность и даже отсутствие свободных квартир, которые могли бы быть оформлены в качестве залога. Кроме того, при существующей процентной ставке порядка 18% брать кредиты экономически невыгодно: рентабельность строительной отрасли составляет 10-15%, и работать в таких условиях с заемными средствами – заведомо обрекать себя на убытки. Депутат Андрей Панферов предложил включить в программу по предоставлению госгарантий вновь создающиеся ТСЖ на тех «замороженных» объектах, которые не смогли построить «законные» подрядчики, однако эта идея не нашла поддержки депутатов: в таких домах также, как правило, не осталось непроданных квартир. Прозвучали предложения направить выделенный в качестве господдержки миллиард рублей на выдачу первоначальных взносов и погашение части процентных ставок по ипотечным кредитам и даже «обязать работодателей гарантировать работникам предоставление занятости до расчета по ипотечному кредиту». Но после обсуждения депутаты признали, что в нынешней ситуации и этот вариант неприемлем.
Депутат Леонид Сидоренко обратил внимание и на низкое качество сдающегося жилья, отметив, что получает много жалоб от своих избирателей. Как пояснил депутатам начальник инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области Виталий Ивлев, качество самого строительства контролируется в полной мере, и речь, как правило, идет о качестве и объеме отделки, а этот пункт обычно оговаривается в договоре между строительной компанией и участником долевого строительства.
«У отрасли возникли очень серьезные проблемы, - признал Виталий Ивлев. – Например, по нашим данным в прошлом году 16 тысяч дольщиков внесли на строительство жилья почти 45 миллиардов рублей. Сейчас все стройки стоят «замороженными» и к концу года я не исключаю роста социального напряжения со стороны граждан. Удручает также и низкое число заявок на выделение строительных площадок: если в прошлом году только за первый квартал их было выдано более 70, то сейчас за полугодие – всего две. Это означает, что мы остаемся практически без задела на 2010-й и последующие годы».
Обсудив складывающуюся ситуацию, депутаты приняли решение обратить внимание губернатора области на положение дел в строительной отрасли.
