| Тема: Статьи, Город, Бизнес, Экономика |
| Как отразился кризис на рынке недвижимости Новосибирска |
|
О кризисе в разных областях экономики говорят уже давно, кого-то он задел больше, кого-то меньше, но рынок недвижимости пострадал от кризиса очень сильно, и Новосибирск не стал исключением.
Свидетельство кризиса – это снижение числа желающих купить квартиры, эта тенденция наблюдается и на первичном, и на вторичном рынках. Из-за более высокой стоимости квадратного метра жилья и высоких рисков, особо ощущается падение продаж на первичном рынке. Сейчас достраиваются только ранее начатые объекты, новые дома практически не начинают строить, это подтверждает количество оформляемых разрешений на строительство, так в І квартале 2008 года было выдано 70 разрешений на строительство, а за тот же период этого года только 7. И как следствие, количество доступных предложений на рынке первичного жилья будет постоянно снижаться. Ситуация на вторичном рынке недвижимости Новосибирска тоже особо не радует, увеличивается количество предложений по продаже квартир, а количество совершенных сделок уменьшается.
Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости может стать причиной возникновении долгостроев и падению доверия к девелоперским компаниям.
Казалось бы, должно радовать снижение стоимости квартир, но почему то этот факт не радует, ведь даже при наличии желания, возможность купить квартиру есть не у многих. Существующая цена квартир сформировалась во времена массовой выдачи ипотечных кредитов, ведь как известно: «спрос рождает предложение». В такой ситуации рынок ощущал нехватку жилья и цена росла, и росла быстро, а сейчас, когда кредитование практически прекратилось, цена квадратных метров падает, но не такими темпами как росла, а в сочетании с ростом курса доллара, снижение стоимости квартир практически не ощутимо.
Что послужило причиной кризиса на рынке недвижимости?
Основной причиной столь плачевного состояния рынка первичной и вторичной недвижимости в Новосибирске, в первую очередь, это практически полное прекращение банками ипотечных программ, а те банки, что кредиты на покупку жилья еще выдают, выдвигают настолько жесткие требования к заемщику, что получение ипотечного кредита становиться практически не реальным. Процентные ставки по ипотечным кредитам тоже не добавляют оптимизма.
Вторая причина – это рост курса доллара. По сложившейся традиции цена на квартиры устанавливается в американских долларах, реже в евро, а большинство наших граждан получаю доход в рублях, у большинства граждан сбережения хранились тоже в рублях и после резкого скачка курса доллара, многие оказались у разбитого корыта – сбережения в перерасчете на квадратные метры, существенно уменьшились. И в результате, большинство жителей города просто не в состоянии купить сейчас квартиру. Получился вот такой замкнутый круг – население не может купить, потому что не имеет денег, а строительные компании не могут строить, потому что квартиры не покупают и в результате у них тоже нет денег.
Но, кризис имеет и некоторые положительные стороны. Как говорит основатель Школы Своего Дела Юрий Мороз: «Кстати, финансовый кризис – это тоже очистительный кризис. И все фальшивые, ненастоящие предприниматели разоряются». В результате кризиса, на рынке недвижимости Новосибирска останутся только самые сильные и надежные строительные компании и агентства недвижимости, которые могут надежно работать в любых условиях.
Если вы хотите узнать больше о причинах кризиса , посетите сайт Школы Своего Дела Юрия Мороза (www.shsd.ru)
Источник: Школа Своего Дела Юрия Мороза |
|
|
|
|
|
