| Тема: Статьи, Город, Недвижимость, Экономика |
| Средние цены на новосибирские новостройки вернулись на прошлогодний уровень |
|
На новосибирском рынке строящегося жилья в начале декабря 2014 года наблюдается заметное снижение средневзвешенной цены предложения. По данным аналитического центра АН «Жилфонд», её величина составила 56,63 тыс. руб., что ниже ноябрьского уровня на 2,90%.
Более всего средняя стоимость квадратного метра понизилась в двухкомнатных квартирах — на 2, 20%, в однокомнатных и трёхкомнатных — на 1,95% и 1,89% соответственно.
Декабрь 2014 года на первичном рынке Новосибирска стартовал со следующим уровнем цен:
1-комнатные — 57, 19 тыс. руб. за кв. м (58,33 тыс. руб. в ноябре);
2-комнатные — 53,26 тыс. руб. за кв. м (54,46 тыс. руб. в ноябре);
3-комнатные — 52,92 тыс. руб. за кв. м (53,94 тыс. руб. в ноябре).
— К концу года средневзвешенная цена на первичном рынке фактически вернулась к уровню середины 2013 года из-за снижения покупательной способности рубля и, соответственно, уменьшения спроса, который сместился в сегмент недорогого жилья, — комментирует ситуацию руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Сейчас основное количество сделок проходит в сегменте жилья эконом-класса, то есть большинство людей не может позволить себе приобретать жильё для улучшения условий жизни — только чтобы решить жилищную проблему. Первичный рынок насыщен предложением. При этом в сегменте недорогого жилья квартиры распродаются на стадии строительства. Конечно, это относится к домам надёжных, проверенных временем застройщиков, где соблюдается оптимальное соотношение цены и качества. В домах элитного и бизнес-классов к окончанию строительства остаётся 30–50% нереализованных квартир.
Годовая динамика: Ажиотаж начала года и причины спада.
— Если говорить о динамике рынка новостроек в течение 2014 года, стоит вспомнить слегка ажиотажное возрастание спроса с января по апрель в связи с нестабильностью валютного курса, — рассказывает Григорий Якобсон. — Мы почувствовали это по числу обращений, апрель побил все рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью, средневзвешенная цена достигла максимальной отметки за год. Можно сказать, что это были «сделки будущих периодов»: многие, кто имел сбережения и хотел в будущем приобрести жилье, сделали это именно весной, подстегиваемые страхом потерять накопленное. В дальнейшем спрос вернулся в привычное русло, и все сделки по текущий момент происходят на уровне, сопоставимом с 2013 годом.
В настоящий момент, несмотря на продолжающуюся нестабильность валютного курса, не повторяется весенний ажиотаж на рынке жилья. Это связано с тем, что весной рост курса валют люди воспринимали как кратковременное потрясение и спасали свои накопления от обесценивания. Чтобы сохранить средства, обладатели свободных денежных активов инвестировали в недвижимость — надёжный финансовый инструмент. Однако когда начался новый всплеск роста валют, который длится уже не один месяц и неизвестно чем закончится, люди предпочитают вкладывать деньги в высоколиквидные активы.
В годовой динамике более всего увеличилась средняя стоимость однокомнатных квартир — на 1,29%, двухкомнатные и трехкомнатные выросли в цене на 0,36% и 0,70% соответственно.
В 2015 году мы ожидаем снижение активности на рынке жилья, уменьшение количества сделок и смещение спроса в сегмент эконом-класса.
Это будет происходить из-за снижения платежеспособного спроса на ипотечное кредитование и роста ипотечных ставок. Увеличение ежемесячных платежей для вновь выдаваемых ипотечных кредитов приведёт к снижению количества заёмщиков и смещению интереса к менее дорогому жилью.
Подобная ситуация может оказаться полезной для новосибирского рынка новостроек, где присутствует высокий уровень цен на квартиры, сдаваемые в эксплуатацию без отделки и благоустройства, и уменьшит ценовой разрыв между недорогим и элитным жильём. C другой стороны, недостаток средств на улучшение жилищных условий может привести к перераспределению спроса на рынке новостроек, смещая его в сегмент дешевого жилья. |
|
|
|
|
|
