Новостройки: Рост покупательского спроса на фоне снижения цен
На смену сентябрьскому ускорению темпов роста цен на первичном рынке жилой недвижимости начало октября 2014 года принесло замедление роста средневзвешенной цены. По данным аналитического центра АН «Жилфонд», её величина составила 58,21 тыс. руб., что на 0,50% ниже средневзвешенной цены предложения в сентябре 2014 года.
Снижение стоимости коснулось в большей степени трёхкомнатных квартир, средняя цена которых уменьшилась на 2,26%. Стоимость двухкомнатных снизилась на 0,51%. Однокомнатные квартиры как наиболее ликвидный тип жилья менее всего понизились в цене — отмечено уменьшение их стоимости на 0,39%.
Октябрь 2014 года для первичного рынка Новосибирска начался со следующим уровнем цен:
1-комнатные — 58,32 тыс. руб. за кв. м (58,55 в сентябре);
2-комнатные — 54,15 тыс. руб. за кв. м (54,43 в сентябре);
3-комнатные — 53,96 тыс. руб. за кв. м (54,57 в сентябре).
— К началу октября ряд строящихся домов был сдан и перешёл из базы новостроек во вторичное жильё, — комментирует ситуацию руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Динамика цены на квартиры в строящихся домах заключается в постепенном её повышении от «стадии котлована» к моменту сдачи дома. Когда сданные дома с повысившейся ценой на квартиры покидают первичный рынок, автоматически становясь вторичными объектами, рынок новостроек снова приходит к ценам на «стадии котлована». Благодаря этой цикличной тенденции мы наблюдали в начале сентября ускорившийся рост средних цен, а сейчас отмечаем его замедление.
Сегодня всех волнует вопрос, как повлияют введённые Западом санкции против российских банков на рынок недвижимости, сократится ли выдача ипотечных кредитов и т. д. Развивая эту тему, хочу отметить, что к началу октября мы зафиксировали не только рост покупательского спроса, но и увеличение количества сделок по ипотеке. Число совершённых сделок полностью соответствует прогнозируемому.
О влиянии макроэкономических факторов мы сможем судить по поведению рынка недвижимости в течение октября. В этот период рынок жилья, как правило, активизируется и остаётся стабильным вплоть до декабря. В это время застройщики нацеливаются на формирование январского бюджета и увеличение объёма продаж, предлагая покупателям квартир перед Новым годом интересные варианты со значительными скидками.
