| Тема: Город |
| Дачная амнистия |
|
В мэрии прошел обучающий семинар «Упрощенная процедура оформления прав на недвижимость», организованный управлением общественных связей.
Перед собравшимися выступили - Андрей Кухарчук, ведущий юрист Новосибирского регионального союза общественных объединений, и Наталья Круч, начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления федеральной регистрационной службы по НСО.
1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачная амнистия». Он существенно упрощает процедуру оформления в собственность земельных участков, предоставленных для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также дачных домиков, коттеджей, гаражей, бань и других строений.
По словам специалистов, закон стал своеобразным сборником «заплаток» к другим федеральным законам, Земельному, Гражданскому, Градостроительному и Жилищному кодексам.
Если раньше можно было в первую очередь оформить право собственности на строение, индивидуальные и дачные дома, расположенные на земельном участке, и только потом зарегистрировать право собственности на землю, то «дачная амнистия» делает приоритетным принцип первостепенной значимости земельного участка при оформлении права собственности. То есть, только получив права на земельный участок, можно оформить право на строение. Если прав на земельный участок нет, то проведение упрощенной процедуры в отношении строений и домов невозможно.
«Есть проблемы, которые новый закон помогает решить, но есть и такие, которые с его вступлением в силу создаются. К примеру, с 1-го сентября 2006 года оформление самовольных построек в судебном порядке становится невозможным. То есть теперь право граждан решать проблему через суд, исключено вообще», - отметил Андрей Кухарчук.
На сегодняшний день основаниями для государственной регистрации являются акты о предоставлении земельного участка, свидетельства гражданина о своих правах на земельный участок, а также выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина этого земельного участка.
Право на владение земельным участком может быть оформлено, если он был предоставлен либо на праве собственности, либо на праве постоянного бессрочного пользования (до вступления в силу Земельного кодекса 2001 года). Даже если в документах присутствуют какие-либо неточности, новый закон позволяет и в этом случае зарегистрировать право собственности. Кроме того, он решает серьезную проблему, с которой ранее сталкивались горожане при оформлении своих прав – это расхождения в площадях земельных участков. К примеру, если в соответствии со свидетельством или иным правоустанавливающим документом имеется земельный участок в 6 соток, а по обмерам землеустроительных организаций – 7-8 соток, то вставал вопрос, на каком праве возможно предоставить лишнюю часть и предоставлять ли ее вообще. Теперь даже если есть какие-либо расхождения и неточности, они могут быть сняты и право зарегистрировано. В законе есть только одна оговорка – «излишек» не должен превышать минимально возможного самостоятельного земельного участка. «Если, к примеру, дополнительно в границы садовода вошли полторы сотки, то по существующим нормам из них нельзя сформировать самостоятельный земельный участок. Если же к шести соткам добавлен «излишек» в шесть соток, возможности оформления в собственность такой «добавки» закон не дает, потому что дополнительные шесть соток могут существовать как отдельный участок» - уточнил Андрей Кухарчук.
Все владельцы земельных участков обязаны платить налоги на собственность. Определить стоимость каждого земельного участка, расположенного в приделах садовых, огороднических и дачных объединений можно с помощью результатов утвержденной государственной кадастровой оценки. Сумма налога на конкретный земельный участок определяется, исходя из его кадастровой стоимости. Согласно Налоговому кодексу и соответствующему решению Горсовета Новосибирска ставки колеблются от 0,2 до 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка. Например, если она составляет 55 рублей за квадратный метр, а площадь участка – 12 соток, то кадастровая стоимость составит 65 тыс рублей. Размер налога в этом случае - 133 рубля.
Основание для государственной регистрации права собственности на созданный или создаваемый объект недвижимости в упрощенном порядке - это правоустанавливающие документы, подтверждающие права на земельный участок с приложением кадастрового плана и документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости (декларация об объекте недвижимого имущества, технический паспорт и (с 1 января 2010 года) разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию).
В соответствии с законодательством существует две категории, на которые подразделяются все строения: те, которые не требуют получения разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, вспомогательные сооружения), и те, которые предполагают предварительное получение разрешения. В первом случае, со вступлением в силу нового закона процедура госрегистрации значительно упрощена и удешевлена, поскольку не требуется проведения технической инвентаризации.
Строения, расположенные на земельных участках также подлежат налогообложению по утвержденным на местном уровне ставкам налога. Не облагается налогом имущество, стоимость которого по инвентаризационной оценке не превышает 300 тыс рублей, а также дачные и садовые строения, жилая площадь которых не превышает 50 квадратных метров.
В ходе семинара, многие участники жаловались на большие очереди, которые им приходится выстаивать в единственном учреждении такого профиля на весь город - БТИ. «Существует еще одно БТИ – областное государственное унитарное предприятие – центр технического учета. Он тоже уполномочен проводить техническую инвентаризацию на территории Новосибирской области. Адрес филиалов центра – ул. Сибирская, 15 и ул. Фрунзе, 2б. Туда тоже можно обращаться», - пояснил Андрей Кухарчук.
Источник: Пресс-центр мэрии Новосибирска |
|
|
|
|
|
