Риэлторы подвели итоги года на новосибирском рынке вторичной недвижимости
По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в течение 2014 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья выросла на 6,96% — годовая динамика более чем в два раза превышает прошлогоднюю, когда годовой рост средневзвешенной цены составил 3,12%.
— Самый большой вклад в динамику цен на жильё внесли февраль-март и декабрь — периоды, связанные с политическими потрясениями и нестабильностью валютного курса, — комментирует итоги года директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. — Недвижимость рассматривается гражданами как самый простой и понятный инструмент для сохранения накоплений.
Цена самого ликвидного типа квартир — однокомнатных — за год увеличилась на 9,65%, в 2013 году её рост составил 4,86%. Двухкомнатные выросли в цене на 6,12% (в 2013-м — на 3,49%).
Наибольшая динамика наблюдается в сегменте трёхкомнатных квартир: в 2014 году их стоимость возросла на 7,05% — более чем в 4 раза по сравнению с прошлогодним ростом (1,69%).
Перспективы: ухудшение ситуации с ипотечным кредитованием приведёт к росту обменных сделок
— Предполагаемый рост ипотечных ставок в 2015 году и увеличение первоначального взноса до 20–30% сузит количество потенциальных потребителей, доступность ипотечного кредитования для большинства людей снизится. При этом необходимость решать один из самых насущных вопросов — жилищный — никуда не исчезает, — рассказывает директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. — В таких условиях наилучшей альтернативой покупке жилья с привлечением заёмных средств являются обмены — без доплаты и с доплатой, в том числе с использованием материнского капитала, который после индексации на 5,5% 1 января 2015 года составит 453 тыс. 26 рублей. Этой суммы вполне хватает, чтобы покрыть разницу по доплате при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двухкомнатной на трёхкомнатную.
С учётом ипотечного фактора можно ожидать, что общее количество сделок с недвижимостью снизится из-за сокращения числа выдаваемых кредитов, а сроки экспозиции объектов вырастут. При этом увеличится доля обменных сделок, в основном, по семейной необходимости — большая часть сделок будет проводиться в сегменте классов эконом- и эконом-комфорт.
При этом с ростом спроса на проведение обменных сделок возрастает профессиональная роль риэлтеров на рынке недвижимости: сопровождение сложных сделок требует согласования интересов множества заинтересованных лиц в цепочке обменов, что всегда являлось риэлтерской зоной ответственности.
В столице цены на недвижимость также выросли значительно. Компания «Премьер-Девелопмент» предлагает выгодно купить Новостройки в Подмосковье, а частности в небольших городах Королёве и Климовске. Действуют рассрочки по оплате квартир. Пока ещё есть возможность купить недвижимость рядом с Москвой по текущим ценам! Продажа осуществляется по договору долевого участия в строительстве в соответствии с 214 ФЗ. Покупка квартир в домах «Премьер-Девелопмент» кредитуется Транскапиталбанком, Сбербанком РФ, МТС банком, ВТБ-24.
