Доходность от сдачи квартир в аренду в Новосибирске снизилась на 0,8% за год
Аналитическая служба портала N1.ru совместно с НГС.Недвижимость выяснила как в кризис окупаются инвестиции в квартиры в Новосибирске. Быстрее всего «отобьется» однокомнатная в Октябрьском районе, а квартира в Первомайском за год окупит менее 6% своей стоимости.
По данным аналитиков N1.ru совместно с НГС.Недвижимость, за год квартиры в Новосибирске подешевели в среднем на 6%: стоимость квадратного метра вторичного жилья упала с 62 250 до 58 550 рублей. Средняя арендная ставка за тот же период снизилась почти на 12%. Кроме того, увеличился срок экспонирования жилья, и искать арендаторов теперь приходится 14 дней вместо 7 как в год назад. Результатом изменений стало снижение доходности от сдачи квартир в наем: теперь за год можно вернуть в среднем 6,6% от стоимости жилья, что на 0,8% ниже этого показателя год назад (7,4%).
Максимальную доходность демонстрируют квартиры в Октябрьском районе: здесь за год сдачи в аренду можно вернуть 7,3% стоимости «однешки». На втором месте – Ленинский район с показателем в 7% за год. Самую низкую доходность от сдачи (менее 6% за год) показывает Первомайский район.
Доходность высчитывалась исходя из средней стоимости и средней арендной ставки однокомнатной квартиры на вторичном рынке с учетом простоя при поиске арендаторов 2 раза в год. При расчете не учитывались расходы на коммунальные услуги (которые обычно оплачиваются арендаторами), на ежемесячную квартплату, сборы на капремонт, налог на недвижимость и налог на доходы.
«Доходность от сдачи жилья в аренду снизилась не так значительно, чтобы отпугнуть покупателей, которые планировали инвестировать в недвижимость, – говорит руководитель проекта НГС.Недвижимость Ольга Киль. – Падение спроса на покупку квартир связано, скорее, с общей экономической ситуацией в стране, а не снижением доходности. У инвесторов сейчас, наоборот, есть возможность купить жилье по сниженной цене, и в будущем получить доход не только от сдачи его в наем, но и от роста стоимости, которая все равно произойдет в перспективе».
