| Тема: Статьи, Город, Власть, Бизнес |
| Крупнейший должник Новосибирска среди застройщиков, группа компаний «Дискус-строй» может с помощью мэрии обнулить долг |
|
Крупнейший должник Новосибирска среди застройщиков, группа компаний «Дискус-строй» может с помощью мэрии обнулить долг через суд. Власти города и области вместе поддерживают бизнес депутата Алексея Джулая, поэтому его падение будет катастрофой для всех.
«23 августа будет дело с «Дискус-строем» по компенсации их затрат на водоотведение по одной из площадок. А 26 сентября по строительству автодороги по договору, подписанному с мэрией в 2008 году ещё. С компанией «Дискус-строй» мы видим перспективы урегулировать задолженность почти полностью», – сообщил руководитель департамента земельных и имущественных отношений мэрии Георгий Жигульский в комментарии для телепрограммы «Прецедент». Сюжет был посвящён рискам жилищного рынка, не видевшим пока ещё ничего страшнее банкротства компании «Неоград»: 1,5 млрд. рублей, украденных со стройки, и сотни обманутых дольщиков – самое крупное новосибирское потрясение на сегодняшний день. «Если вдруг что-то произойдёт с фирмой «Дискус» всё, что происходило с обманутыми дольщиками в Новосибирске, покажется пляской на лужку», – комментирует независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Тревожные предпосылки есть. В Кировском районе «Дискус» построил «город в городе» – 90 многоквартирных домов разной степени готовности. В 11 домах микрорайона «Просторный» уже обживаются люди, но на жизнь это не похоже (кругом стройка, лифтов нет, свет по «времянке»). Да и официально жизнью это не является, поскольку ни на один из домов «Дискуса» по улице Бронной не получено разрешения на ввод. Жить там незаконно. Однако застройщик раздаёт ключи покупателям квартир по мере готовности этажей. И власти закрывают глаза на это нарушение, считающееся тяжёлым. Как и на другие. Например, на стройках в «Просторном» напрочь отсутствует ограждение. Другому застройщику так работать не позволили бы. Но Джулаю власти готовы сказать спасибо и на том, что есть. Потому что ключи в Просторном покупатели получают с опозданием на 5 кварталов от планового срока сдачи. А до юридической сдачи ещё неопределённо далеко.
В нынешнем году на Просторном обещали сдать 60 домов. Для стахановской стройки общегородского масштаба это весьма амбициозная задача. Но стоит лично приехать на Просторный, чтобы убедиться: никаким стахановским движением там и не пахнет. Пахнет осенью и замороженной стройкой. Вокруг десятков серых многоэтажных коробок нет никаких признаков строительной деятельности, доделывают лишь уже обжитые дворы.
Зачем нужно было начинать строить сразу так много? Больше «коробок» – больше пыли в глаза покупателей. По практике, сложившейся ещё на Плющихинском жилмассиве, чтобы достроить начатое, «Дискус» должен продать много нового. «Это не финансовая пирамида, однозначно!», – утверждает замминистра строительства Иван Шмидт. Действительно, есть разница: за организацию пирамиды предусмотрена уголовная ответственность, а схемы жилищно-строительных кооперативов, через которые продаётся жильё «Дискуса», пока ещё формально легитимны. При этом, в отличие от ситуации с покупателями жилья по договорам долевого участия, вложения участников ЖСК никак не застрахованы. О чём чиновникам, конечно же, известно.
По количеству домов сегодня стройка «Дискуса» это 16% всего строящегося Новосибирска. На одну компанию приходится 11 тысяч строящихся квартир, это 14% от общего числа. Если пересчитать на квадратные метры, то компания Джулая строит 15% от всего новосибирского объёма. В стройке у «Дискуса» сейчас 560 тысяч квадратов. Лидер или монстр?
Компания в предыдущие годы сдавала жильё сотнями тысяч квадратных метров. В 2015-м «Дискус» вошёл в десятку крупнейших участников российского рынка по объёму ввода. Вероятно, новосибирские чиновники понимают, что у застройщика с федеральным размахом проблемы будут соответствующего масштаба, с которым местной власти не совладать. Поэтому и стараются идти Джулаю на встречу во всём.
В начале июня стройку на Просторном посетил Анатолий Локоть. Многие депутаты остались недовольны парадным визитом мэра к крупнейшему должнику-строителю (за аренду земли компании Джулая задолжали муниципалитету на тот момент 278 млн. рублей). Потому что ни слова о долгах в ходе визита публично сказано не было. Говорили о строительстве дороги. Десятки «коробок» без окон, дверей и перспектив мэра, как будто, не впечатлили. Но из комментариев Жигульского следует, что городская власть, возможно, уже на тот момент рассматривала возможность урегулировать долги «Дискуса» «взаимозачётом». Застройщик как бы отсудит компенсацию за техусловия, которые мэрия якобы должна была предоставить, но не предоставила. И после перевода денег обменом со счёта на счёт никто никому должен не будет. Проблема снимется. Ещё и назойливым депутатам, настаивающим на взыскании долгов с застройщиков, можно будет показать: вот и всё, чего вы добились.
Руководитель ДЗиИО сам говорит о том, что в суд «Дискус» принёс старые договоры. Депутатам целесообразно вникнуть, не истёк ли у этих бумаг срок исковой давности. В любом случае, не понятно, что мешало компании отсудить эти средства раньше? Может быть, хватило бы на своевременный ввод хотя бы первых домов Просторного. Выглядит история подозрительно, как постановка для решения, хотя бы, части проблем Джулая за счёт бюджета.
Несмотря на политическую конкуренцию между собой, мэрия и региональное правительство с двух сторон поддерживают империю Джулая, задекларировавшего по итогам 2015 года доход в 123 млн. и 80 земельных участков общей площадью 9,3 га в личной собственности. Одни закрывают глаза на нарушения, другие активно помогают выкручиваться. Тем самым, покладистые чиновники поощряют дальнейшее тиражирование схемы Джулая через приток новых покупателей в ЖСК. Поэтому если эта «не пирамида» начнёт разваливаться на части, перетряхнёт и городскую, и областную власть. |
|
|
|
|
|
