| Тема: Статьи, Город, Недвижимость |
| Самыми результативными застройщиками по итогам 2016 года мэрия признала компании из сферы немассового жилья – «Метаприбор» и «Сибакадемстрой» |
|
Прежний лидер общегородского зачёта – группа компаний «Дискус» – сдал позиции.
В прошлом году лидерами рейтинга застройщиков по объёму ввода были «Дискус», «Сибирь» и «ВИРА-строй». В этот раз «Сибирь» удержалась на третьей позиции. При этом, как известно, компания семьи депутатов Червовых стремится перейти из сегмента «эконом» в нишу комфортного жилья. Смена лидеров может служить ещё одним знаком, что Новосибирск «наелся» дешёвым неблагоустроенным жильём. Но у снижения показателей «Дискуса», царящего в самом доступном сегменте, который аналитик Сергей Николаев называет «эконом-минус», есть и другие причины.
30 декабря на заседании президиума мэрии, посвящённом итогам года в строительной отрасли, глава «Дискуса» Алексей Джулай получил грамоту за ввод в эксплуатацию более 1 млн. квадратных метров жилья в Новосибирске с момента основания компании. Для экспертов рынка очевидно, что награду депутат-застройщик получил за былые заслуги. В прошлые годы Алексею Юрьевичу удавалось вводить в год по 200 тысяч квадратов, и даже более. Но в 2016-м «Дискус» столкнулся с серьёзными проблемами при попытке поставить построенное жильё на учёт в Федеральной кадастровой палате. В истории, которую освещали многие новосибирские СМИ, речь идёт про ряд домов микрорайона «Плющихинский». ФКП упёрлось из-за фактического несоответствия построенного разрешительным документам. Правоту позиции ведомства подтвердил арбитражный суд. «Дискус» заручился словесной поддержкой сенатора Владимира Лаптева и начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолия Мотыги. Чиновники остерегаются резких шагов, опасаясь последствий для карьеры в случае, если дела у «Дискуса» покатятся под гору. Ведь даже грамота, выданная Джулаю, может вызвать серьёзные вопросы. Многие из застройщиков, собравшихся в мэрии 30 декабря, были шокированы самим фактом вручения награды руководителю компании, испытывающей очевидные проблемы.
Неспособность поставить на учёт дома, в которых уже живут люди – плохая реклама для застройщика. А значимость рекламы к концу года для «Дискуса» существенно выросла. Это видно и в СМИ, и на улицах города. К Новому году агентство недвижимости «Этажи» запустило вторую волну наружной кампании, рекламирующей «готовые к заселению» квартиры на микрорайоне «Просторный» всего лишь по 30 тысяч рублей за квадратный метр. «Просторный» – перспективный проект «Дискуса» на Южно-Чемском жилмассиве; застроенный бетонными коробками, но малообжитый. Застройщики утверждают, что цена демпинговая. Риэлтеры говорят, что «Дискус» платит комиссию 12% (в 2-3 раза больше других застройщиков), чтобы стимулировать продажи на «Просторном».
Покупателям никто не объясняет риски, связанные с демпингом. Реальные поводы для их беспокойства – сроки завершения строительства и перспективы официальной сдачи жилья. Несмотря на то, что в некоторых домах на «Просторном» уже живут люди, юридически это не оформлено. По сути, под «готовыми к заселению квартирами» предлагается жильё на стройплощадках. И сохраняться такой порядок вещей будет лишь до тех пор, пока ответственные чиновники будут закрывать глаза на проблемы «Дискуса», ранее лидировавшего в объёмах на жилищном рынке Новосибирска.
Относительно перспектив строительства в 2017 году у руководства области и города взгляд одинаковый: ключевая для региональной экономики отрасль обладает большим потенциалом, но остаётся в проблемном состоянии. Так, в частности, мэр Анатолий Локоть объясняет отсутствие кардинальных изменений в части сбора с застройщиков долгов за аренду земли. По словам градоначальника, за год общая задолженность «не выросла и не уменьшилась», хотя это не вполне точно. По данным годичной давности, совокупный долг укладывался в 3 млрд. рублей, а сейчас уже превышает 3,5 млрд. Впрочем, эти цифры нуждаются в постоянном контроле. Перед Новым годом «Дискус» – лидер рейтинга должников – объявил об урегулировании финансовых споров с мэрией путём взаимных зачётов, включающих ещё не начатое строительство школы. После каникул депутаты горсовета намерены разобраться в нюансах этой сделки, поскольку по закону взаимозачёты запрещены. Среди парламентариев и застройщиков уже в полный голос говорят о подозрениях в «договорном» характере судебных процессов между мэрией и некоторыми строительными компаниями. Зная начальника городского правового управления Маргариту Маслову, трудно представить, чтоб она так легко соглашалась с проигрышами без политического решения руководства.
Из-за того, что «Дискус» много лет был в лидерах новосибирского строительства, эксперты и журналисты привыкли сверять по нему состояние всей отрасли. Противовесом больших проблем были большие объёмы ввода. Сможет ли компания Джулая при всей возможной административной поддержке вернуться к былым объёмам? 2016-й показал, что построить и сдать это две большие разницы. Но в целом для отрасли отставание «Дискуса» не стало фатальным. По прогнозным итогам года, общий объём ввода составил 1,9 млн. квадратов, а в заделе ещё 4,5 млн. По данным Национального объединения застройщиков России, крупнейшие объёмы в стройке среди новосибирских компаний сегодня у группы компаний «Стрижи» и у «Сибакадемстроя». Учитывая лидерство по объёмам 2016-го «Метаприбора» и «Сибакадемстроя», можно сказать, что на первый план в отрасли выходят компании, строящие жильё выше среднего уровня.
Впрочем, важен не только класс строительства. Для города не менее важно, что новые лидеры участвуют в программе расселения ветхого жилья, сдают дома вовремя и не имеют долгов перед бюджетом. По крайней мере, на текущий момент. 2017-й покажет, какой вектор для новосибирского строительства более актуален – либо другие компании по примеру «Дискуса» начнут копить долги и затягивать сроки, либо же должников и отстающих вынудят подтянуться. Точка в истории с «обнулением» долгов компании Джулая ещё не поставлена. Объявленные договорённости могут вызвать интерес прокуратуры и управления Федеральной антимонопольной службы. Ведь возможность экономить на платежах в бюджет города, когда конкуренты платят, это весомое конкурентное преимущество. Может быть, единственное, что пока удерживает на краю пропасти. |
|
|
|
|
|
